二手房签订房屋买卖合同怎么写才有效

二手房签订房屋买卖合同要有效，需具备当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，且合同内容要完整规范，包含关键条款。

合同有效的基础是当事人的主体资格。签订合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，成年人精神正常且能独立进行民事活动，这样才能保证其能理解合同内容并承担相应责任。

意思表示真实是关键。这意味着双方是在自愿、平等的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不能故意隐瞒房屋的重大质量问题，若隐瞒了房屋墙体存在严重裂缝等情况，买方在不知情下签订合同，该合同可能因意思表示不真实而被撤销。

合同内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能约定买卖的房屋是违法建筑，或者合同中不能有逃避国家税收等违法条款。

从合同内容来看，以下关键条款必不可少。一是当事人信息，要明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。二是房屋基本情况，包括房屋坐落位置、面积、户型、产权状况等。比如要写明房屋位于哪个小区、几栋几单元几号房，建筑面积和套内面积分别是多少。三是价款及支付方式，要明确房屋总价，以及定金、首付款、尾款的金额和支付时间、支付方式等。例如约定买方在签订合同后 3 日内支付定金 5 万元，在办理过户手续前支付首付款 30 万元，剩余款项在交房时一次性付清。四是交房时间和条件，明确卖方交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的状态，如是否包含家具家电等附属设施。五是过户时间和手续办理，约定双方办理房屋产权过户的时间和各自应承担的手续和费用。违约责任条款也很重要，要明确双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

一份有效的二手房房屋买卖合同需要从主体资格、意思表示、内容合法性等多方面进行考量，确保关键条款完整清晰，以保障双方的合法权益。

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。