签订二手房买卖合同注意哪些细节

签订二手房买卖合同需注意明确房屋基本信息、产权状况、价款与支付方式、履行期限与违约责任、房屋交付及相关费用等细节。

明确房屋基本信息是基础。合同中要详细写明房屋地址、面积、户型等准确信息。比如面积，要区分建筑面积和使用面积，避免后期因面积差异产生纠纷。准确的房屋信息能确保双方交易的是特定的房屋，保障交易的准确性。

核实产权状况至关重要。卖方需提供合法的产权证书，要到相关部门核实产权的真实性和完整性。查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，可能在交易过程中出现债务纠纷影响过户；存在查封则交易可能无法正常进行。只有产权清晰，买方的权益才能得到保障。

确定价款与支付方式。明确房屋总价，以及定金、首付款、尾款等的支付时间和方式。支付方式可以选择银行转账等安全的方式，并保留好支付凭证。比如约定在办理过户手续前支付首付款，过户完成后支付尾款，这样可以保障双方的利益，降低交易风险。

约定履行期限与违约责任。规定好合同的履行时间节点，如过户时间、交房时间等。同时，明确双方的违约责任，若一方违约，应承担相应的责任。比如卖方逾期交房，需按一定标准向买方支付违约金，这能促使双方积极履行合同义务。

关注房屋交付及相关费用。明确交房时间和交房标准，包括房屋内的附属设施、家具家电等是否包含在交易范围内。还要了解房屋的水、电、气、物业等费用的结算情况，避免出现费用纠纷。例如，在交房时要求卖方结清之前的水电费用，确保买方入住后不会承担不必要的费用。

合同中最好对户口迁移问题作出约定。若卖方户口未及时迁出，可能会影响买方户口迁入，甚至对房屋的再次交易产生影响。所以要明确卖方迁出户口的时间和违约责任。

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。