买二手房按揭贷款流程

买二手房按揭贷款流程主要包括前期准备、选择贷款银行、提交申请、房产评估、银行审批、签订合同、办理过户与抵押登记、银行放款等环节。

前期准备阶段。购房者需要确定自己的购房预算，了解自身的信用状况，可提前查询个人征信报告，确保信用良好。同时，准备好购房所需的资金，如首付款，以及相关的证明材料，像身份证、户口本、证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。

选择贷款银行。购房者可以通过多种渠道了解不同银行的二手房按揭贷款政策、利率、贷款额度、还款方式等信息，综合比较后选择一家适合自己的银行。

之后向选定的银行提交贷款申请。将准备好的材料交给银行，银行会对购房者的资料进行初步审核，判断购房者是否具备贷款资格。

银行会安排专业的评估机构对所购二手房进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素，确定房屋的价值，这将作为银行确定贷款额度的重要依据。

银行在收到评估报告和购房者的申请资料后，会进行全面的审批。审批内容包括购房者的信用状况、还款能力、房屋情况等。审批时间可能会因银行和具体情况而有所不同。

如果银行审批通过，购房者需要与银行签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款，购房者要仔细阅读并确认。

然后办理过户与抵押登记手续。购房者和卖方到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。之后，购房者需要将新的房产证抵押给银行，办理抵押登记，银行取得他项权证。

银行在收到他项权证后，会按照合同约定的时间和方式将贷款发放到指定账户。购房者按照合同约定按时还款即可。

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。