二手房签完合同卖家后悔了怎么办

二手房签完合同卖家后悔，买家可根据具体情况，通过与卖家协商、要求卖家承担违约责任、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自身权益。

在二手房交易中，当签完合同卖家后悔时，有多种解决途径。买家可以尝试与卖家进行协商。协商是较为温和的解决方式，双方可以重新探讨交易条件，看是否能够达成新的共识。比如卖家后悔是因为觉得价格低了，买家可以考虑在合理范围内适当提高价格，或者给予卖家一定的补偿，以促成交易继续进行。

若协商不成，买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。合同是具有法律效力的文件，通常会明确约定卖家违约时应承担的责任，如支付违约金、双倍返还定金等。如果合同约定了违约金的具体金额，卖家就需要按照约定支付给买家。定金罚则也是常见的违约责任承担方式，即卖家收取了买家定金后反悔，需要双倍返还定金给买家。

如果卖家拒绝承担违约责任，买家可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁是一种快速、专业的纠纷解决方式，由仲裁机构根据相关法律法规和合同约定进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，卖家必须执行。

若合同中没有仲裁条款，买家可以向法院。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖家存在违约行为。法院会根据事实和法律作出判决，要求卖家继续履行合同或者承担相应的责任。如果卖家仍然不履行判决，买家可以申请法院强制执行，通过法律手段保障自己的合法权益。

二手房签完合同卖家后悔，买家要冷静应对，通过合法途径维护自己的权益。同时，在签订合同时，买家应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，以降低交易风险。

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。