共有房屋买卖合同有效吗

一、共有房屋买卖合同有效吗

共有房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。

如果所有共有人都同意出售房屋并在合同上签字，这种情况下的共有房屋买卖合同通常是有效的。因为共有人对共有财产有共同的处分权，当他们一致同意处分房屋时，该合同符合有效合同的要件。

然而，如果只是部分共有人擅自出售共有房屋，这种合同效力存在瑕疵。在这种情形下，若其他共有人追认该合同，那么合同有效；若其他共有人不追认，并且购买人不符合善意取得的条件（例如购买人明知是部分共有人擅自出售等不符合善意的情形），则。善意取得需要满足三个条件：一是购买人受让该不动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产已经登记。

所以共有房屋买卖合同的有效性取决于共有人对出售房屋的意思表示情况以及是否符合善意取得等相关法律规定。

二、存量房屋买卖合同有效吗

存量房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。

（一）主体适格方面。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常等。如果是法人或其他组织，要有合法的主体资格进行房屋买卖交易。

（二）意思表示真实。买卖双方对于房屋买卖的交易内容是真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实的情形。

（三）内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，例如不能约定违反限购政策等非法内容，同时也不得损害社会公共利益。如果存量房屋买卖合同满足以上这些条件，那么通常就是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、存量房我有效吗

存量房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人签订的合同无效；签订的合同，经法定代理人追认后有效，未经追认则无效。

二是合同内容。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定逃避税收等违法内容的合同部分无效。

三是双方意思表示。必须是双方真实自愿的意思表示，如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。

只要存量房买卖合同在主体适格、内容合法、意思表示真实的情况下，通常是有效的。

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