房屋买卖合同无效后产权如何回转给别人

房屋买卖合同被认定无效后，产权回转一般需出卖人和买受人配合完成，通常要经过返还房屋、涂销原产权登记、重新办理产权登记等步骤。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

要明确房屋买卖合同无效的情形。根据法律规定，无民事行为能力人签订的合同、以虚假的意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同等都可能被认定无效。当房屋买卖合同被认定无效后，依据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

对于产权回转的具体操作，第一步是返还房屋。买受人应将房屋返还给出卖人，这是产权回转的基础。在实际操作中，若房屋已交付使用，买受人需腾空房屋并交付出卖人。

第二步是涂销原产权登记。双方需携带房屋买卖合同无效的相关法律文书（如法院判决书、仲裁裁决书等）、身份证明、原产权证书等材料，到当地的不动产登记机构申请涂销原产权登记。不动产登记机构在审核相关材料无误后，会办理原产权登记的注销手续。

第三步是重新办理产权登记。在原产权登记涂销后，出卖人可以持相关材料重新申请办理产权登记，将房屋产权登记到自己名下。重新办理产权登记时，需要按照不动产登记机构的要求提供相应的材料，如申请书、身份证明、房屋来源证明等。

在实际情况中可能会遇到一方不配合的情况。如果买受人拒绝返还房屋或不配合办理产权登记手续，出卖人可以向法院，请求法院判决买受人返还房屋并协助办理产权登记手续。法院判决生效后，若买受人仍不履行义务，出卖人可以向法院申请强制执行，由法院通过司法程序强制买受人履行义务，完成产权的回转。

《民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。