没有房产证房子合同怎么写

没有房产证的房子合同需要详细明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、双方权利义务、违约责任等内容，以保障双方权益。

在撰写没有房产证的房子合同前，要清楚这类合同存在一定风险，因为没有房产证意味着房屋产权的确定性和可转让性存在不确定性。以下是合同应包含的关键部分。

一、合同双方信息

合同开头应写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和联系电话等准确信息，确保双方身份可明确识别。

二、房屋基本情况

要详细描述房屋的位置，如具体的街道、门牌号、楼层、房号等；说明房屋的面积，包括建筑面积和使用面积；描述房屋的户型、朝向、装修情况等特征。由于没有房产证，还需注明房屋的来源，如自建、拆迁安置等。

三、交易价格及付款方式

明确房屋的交易总价，付款方式可以选择一次性付款或分期付款。如果是分期付款，要详细约定各期付款的时间、金额和条件。例如，在签订合同后支付一定比例的定金，在房屋交付时支付一部分款项，剩余款项在满足一定条件（如能办理房产证）时支付。

四、房屋交付

确定房屋的交付时间和交付标准。交付时间应明确具体日期，交付标准可包括房屋的现状、附属设施的交付等。同时，要约定在交付时，卖方应将房屋的相关资料（如购房合同、发票等）一并交给买方。

五、双方权利义务

卖方的权利主要是获得房屋价款，义务包括保证房屋的合法性、真实性，协助买方办理相关手续等。买方的权利是获得房屋的使用权和未来可能的产权，义务是按照合同约定支付价款。

六、违约责任

明确双方违反合同约定应承担的责任。例如，卖方若未能按时交付房屋或提供虚假信息，应承担相应的责任；买方若未能按时支付价款，也应承担违约责任。

七、争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。

合同应由双方签字或盖章，并注明签订日期。为降低风险，建议在签订合同前咨询专业，必要时可进行律师见证。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。