没有房产证的房子夫妻离婚怎么分

一、没有房产证的房子夫妻离婚怎么分

没有房产证的房子，夫妻离婚时分割方式有多种情况。

若该房为夫妻婚后共同出资购买，双方对房屋分割能达成一致协议，法院会尊重当事人意愿，按协议进行处理。若双方无法达成协议，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房屋房产证后，有争议的可以另行向法院提起诉讼。

若房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷但未取得房产证，司法实践中，一般会将该房判给婚前付首付一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房子的一方给予另一方相应补偿。

此外，若房子是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、房产抵押房产证原件是不是给银行

房产抵押时房产证原件是否给银行，取决于具体的抵押方式和当地规定。

在一些地区和情况下，办理房产抵押后，房产证原件仍由产权人持有。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在簿上记载抵押事项，同时会获得他项权证。他项权证是表明银行对该房产享有抵押权的重要凭证，银行凭借此证保障自身权益，无需收走房产证原件。

然而，也有部分银行会要求借款人将房产证原件交由银行保管。这通常是银行为了进一步降低风险，确保抵押物的可控性。即便银行收走房产证，产权人仍对房产拥有所有权，但在未还清、解除抵押前，对房产的处置会受到限制。

所以，房产抵押时房产证原件是否给银行并无统一规定，要依据银行要求和当地的操作习惯来确定。在办理抵押前，借款人应与银行充分沟通，明确房产证的保管方式。

三、房产证上的单独所有属于吗

房产证上写单独所有是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

-若房产是一方在婚前全款购买，并登记在自己名下，即使在婚后取得房产证且注明单独所有，该房产属于，不属于夫妻共同财产。

-若房产是婚后购买，即便房产证上写单独所有，一般仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产通常归夫妻共同所有，除非有明确约定或其他特殊情况。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

判断房产是否为夫妻共同财产，不能仅依据房产证上“单独所有”的表述，需结合购房时间、资金来源等因素综合判定。在实际法律纠纷中，当事人需提供相关证据来证明房产的归属。

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