协议离婚后有贷款的房子怎么过户

法律解析：

协议离婚后有贷款的房子过户，一般需先提前还清贷款或办理转按揭手续，再依据离婚协议等材料到相关部门办理过户。

在协议的情况下，涉及有贷款房子的过户问题，是较为复杂的。首先要明确，由于房子存在贷款，在未还清贷款之前，房子处于抵押状态，银行对房屋享有他项权利，所以通常不能直接办理过户手续。

第一种方式是提前还清贷款。夫妻双方可以协商，用共同财产或者一方的资金提前偿还完剩余的贷款本息。当贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续。此时，房屋的抵押状态解除，产权完全归属于夫妻双方或一方。之后，根据离婚协议中关于房屋归属的约定，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。

第二种方式是办理转按揭。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。如果银行同意办理转按揭，夫妻双方需要向银行提出申请，银行会对承接贷款的一方进行资格审核，包括其还款能力、信用状况等。审核通过后，银行会与新的借款人重新签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。之后，同样依据离婚协议等材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。

在办理过户过程中，要确保离婚协议中对房屋的归属有明确清晰的约定，避免日后产生纠纷。同时，不同地区的不动产登记中心和银行在具体操作流程和要求上可能会存在差异，所以在办理之前，最好先咨询当地相关部门，了解详细的办理流程和所需材料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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