隔断房租房合同有效吗

法律解析：

隔断房租房合同是否有效需分情况判断。若隔断房的建设违反相关规定，如属于违法建筑、改变房屋主体结构或不符合安全标准等，那么该租房合同通常无效；若隔断房的建设符合相关规定，不存在违法情形，合同一般是有效的。

依据《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。同时，《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

当隔断房的建造违反上述规定时，比如将客厅等非居住空间隔断成多个小房间出租，改变了房屋的原有结构，存在安全隐患，或者隔断房本身属于未经相关部门批准建设的违法建筑，那么与这类隔断房签订的租房合同会被认定为无效。因为这种行为违反了法律的强制性规定，损害了公共利益和承租人的合法权益。一旦合同被认定无效，承租人有权要求出租人返还已支付的租金、押金等费用。

如果隔断房是按照相关规定进行建设的，例如在不改变房屋主体结构、保证安全的前提下，经过合法程序进行隔断，且符合当地关于房屋出租的各项标准，那么这样的隔断房租房合同是有效的。在这种情况下，承租人和出租人都应按照合同的约定履行各自的义务。

在签订隔断房租房合同前，承租人应仔细了解房屋的相关情况，查看房屋是否存在违法隔断等问题。若发现隔断房存在违法情形，应谨慎考虑是否签订合同，以避免自身权益受损。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。