租房合同怎么写？避坑指南+实用模板，房东租客都该看看！

你有没有过这样的经历？兴冲冲搬进新房子，结果住了半个月才发现水管老漏水、房东突然要涨租、押金退不了……一翻当初签的合同，发现白纸黑字根本没写清楚，这时候才恍然大悟：原来，一份靠谱的租房合同，才是租房路上最硬的“护身符”。

别怪我没提醒你——很多人觉得租房嘛，口头说好就行，或者随便从网上下个模板填个名字就完事了，可现实是，一旦发生纠纷，这些“糊弄式”合同在法律面前基本等于废纸一张，那问题来了：租房合同到底该怎么写？哪些条款不能少？怎么写才能既保护自己又不伤和气？

今天我就以一个从业十几年的律师身份,手把手教你写出一份既专业又接地气的租房合同。

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租房合同不是填空题，而是“风险防火墙”

很多人把签合同当成走形式，其实大错特错，一份好的租房合同，本质是提前预判可能发生的矛盾，并用文字把它框住，它不是为了防“坏人”，而是为了防止“好人变麻烦”。

写合同时别图省事，以下六大核心要素必须写清楚：

1. 双方身份信息要完整
   不只是名字，还得写身份证号、联系方式，别小看这一条，万一房东转租或产权有争议,你连告谁都不知道。

2. 房屋基本情况要具体到“细节”
   写清地址（精确到门牌号）、面积、户型、装修情况，甚至可以附上照片。“主卧带独立空调，厨房燃气灶为林内品牌”，这样交房时出了问题,有据可查。

3. 租金、支付方式和时间要明确
   别只写“月租3000元”，得写明：“每月5日前支付当月租金，转账至房东指定账户（开户行：XX银行，账号：XXXX）”,避免现金交付扯皮。

4. 押金规则要写透
   押金一般是“押一付三”，但一定要注明：什么情况下可以扣？怎么退？“租赁期满且房屋无损坏，押金应在7日内全额退还；若墙面污损超过正常磨损，按每平方米50元扣除修复费。”

5. 维修责任要划分清楚
   谁修水管？谁换灯泡？建议写：“非因租客使用不当导致的设施故障（如热水器自然老化），由房东负责维修；日常小修（如灯泡、水龙头垫圈）由租客自行处理。”

6. 违约条款要有“牙齿”
   比如房东提前收房，要赔两个月租金；租客提前退租，押金不退，写清楚,才不会事后扯皮。

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这些“隐形坑”，90%的人都忽略了

• 转租问题：很多租客想合租分摊房租，但合同没写允许转租，房东一句“不同意”就能赶人，建议加一句：“经房东书面同意，租客可将房屋部分空间转租给第三方。”

• 续租优先权：你想继续住，房东却说“要留给孩子住”？提前写好：“租赁期满，租客在同等条件下享有优先承租权。”

• 水电燃气费用归属：入住前抄表数一定要记录！写进合同：“起始电表读数：XXX度，水表：XXX吨，燃气：XXX立方。”

• 房屋用途限制：别以为租来开工作室没问题，合同里如果写“仅作居住使用”,你搞副业可能构成违约。

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以案说法：一份“省事”的合同，让她赔了8000块

我去年代理过一个案子，租客小林租了一套两居室，合同是房东打印的，只有半页纸，写着“月租4500，押一付三，其他按惯例”，住了半年，她想养只猫，房东知道后直接发函解除合同,还扣了押金。

小林不服，起诉要求返还押金，结果法院判她败诉,为什么？

因为合同里既没写能否养宠物，也没约定违约解除条件，房东主张“影响邻里”就算合理理由,而小林拿不出任何支持性条款。

更惨的是，她搬走时墙面有点划痕，房东狮子大开口要赔3000修缮费，由于合同没约定“正常损耗范围”,法院酌定支持了2000。

最后算下来，她不仅没住满一年，还倒贴了8000多。
一句话：你以为的“小事”，在法律眼里就是“漏洞”。

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法条链接：这些规定，是你维权的底气

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百一十九条：

• 第七百零四条：租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。
• 第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的,视为不定期租赁。
• 第七百一十条：承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成损耗的,不承担赔偿责任。
• 第七百一十四条：承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

这些法条不是摆设，而是你在谈判和诉讼中的“尚方宝剑”。合同写得越细，法律就越站在你这边。

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律师总结：好合同 = 清晰 + 公平 + 可执行

最后我想说，一份好的租房合同，不在于多长或多正式，而在于它能不能真正解决问题，它不该是冷冰冰的文字堆砌，而应是一份有温度、有边界、有底线的共同约定。

作为律师,我建议你：

✅ 别怕麻烦，花半小时认真写合同；
✅ 遇到不确定的条款，宁可多问一句，也别含糊带过；
✅ 签字前双方各执一份，拍照留存；
✅ 入住时做一次全面检查，列个《房屋交接清单》作为附件。

签合同不是不信任，而是为了让信任走得更远。

租房本就不易，别让一份潦草的合同，毁了你对一座城市的期待，写好合同，安心生活,这才是对自己最大的负责。

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本文由执业律师原创撰写，内容仅供参考，具体案件请咨询专业法律人士。

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