好嘞，各位房东朋友们，或者正在为租房烦恼的小伙伴们，今天咱们来聊个让人头疼的事儿—房租逾期1年
文章疑问标题：房租都欠了1年了！房东头都大了，到底该咋办？律师给你支支招！
“哎，这都一年了，房租一分钱没见着，租客电话不接，微信不回，我这房子难道就白给他住了？” 最近啊，不少房东朋友跟我吐槽这个事儿，房租一欠就是小一年，真是把人愁坏了，这可不是几百几千块的事儿，一年的房租，对谁来说都不是笔小数目，简直就是块“硬骨头”。
咱得明白，房租逾期1年，这绝对不是小事儿，已经严重影响到房东的正常生活和财产权益了。遇到这种情况，房东们可千万别干等着，觉得“他可能忘了”或者“过阵子就给了”,那可就太天真了。
第一步：积极催租，保留证据是王道！
不管你之前有没有催过，从现在开始，一定要有规律、有方法地催租，并且把所有催租的证据都好好保留下来！啥叫证据？比如微信聊天记录、短信截图、通话录音（记得要告知对方哦）、发过的催租函（最好是快递，能证明对方签收的那种），这些东西，将来万一真要走到“撕破脸”那一步，可都是你的“武器”，别觉得不好意思，该催就得催,这是你的权利。
第二步：看看合同，心里有底不慌神！
翻出你当初和租客签的租赁合同，仔仔细细再看一遍。合同里关于逾期交租是怎么约定的？有没有说逾期多久可以解除合同？违约金怎么算？这些都得门儿清。合同里都会写清楚，比如逾期多少天，房东有权解除合同并要求租客支付违约金，有了合同约定，你后面的行动就有了依据,腰杆也能挺得更直。
第三步：尝试沟通，了解情况（但别抱太大希望）。
如果还能联系上租客，不妨试着心平气和地沟通一下（安全第一，如果对方态度恶劣就算了），问问他到底是啥情况，是暂时遇到困难了，还是压根就没想给，如果对方确实有困难，看能不能协商一个还款计划，比如分期支付，但一定要白纸黑字写下来，签字画押。对于已经逾期1年的情况，这种沟通的成功率可能不高，房东心里要有个准备。
第四步：合法解约，收回房屋是关键！
如果催也催了，沟通也沟通了，租客还是油盐不进，那房东就得考虑下一步了——解除合同，收回房子，根据《民法典》的规定，租客逾期不支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付的，房东可以解除合同，这里的“合理期限”，一般合同里会约定，没有约定的话,给个十五天到一个月也算合理。
重点来了！解除合同一定要走书面程序，发正式的《解除租赁合同通知书》，明确告知对方因为欠租多久，现在正式解除合同，要求对方在多少天内腾退房屋、支付所欠房租和违约金。这个通知书怎么送？最好是通过快递邮寄到合同上留的地址，并且备注“解除租赁合同通知书”，保留好快递底单和签收记录，如果能当面送达并让对方签收,那当然更好。
第五步：诉讼或仲裁，最后的“杀手锏”！
如果租客收到解除通知后，还是赖着不走，或者干脆玩失踪，那房东就只能拿起法律的武器了——向法院提起诉讼，或者按照合同约定申请仲裁。你可以要求法院判决租客支付拖欠的房租、违约金，并且腾退房屋，如果租客跑路了，房子里还有他的东西，处理起来会麻烦一点，但也不是没办法,法院会根据情况进行处理。
打官司毕竟费时间、费精力，还得花钱请律师（如果自己搞不定的话）。在起诉前，房东最好盘算一下，租客欠的房租金额有多大，租客有没有偿还能力，值不值得走这一步。但话说回来，这不仅仅是钱的事儿,也是维护自己合法权益的问题。
关于租客物品的处理，千万小心！
有些房东可能会说，他不搬走，我能不能直接换锁，把他东西扔出去？绝对不行！绝对不行！绝对不行！重要的事情说三遍，你要是这么干了，很可能就从有理变成没理了，甚至可能要赔偿租客的损失，处理租客遗留物品，一定要通过合法途径，比如在诉讼中请求法院处理，或者在有见证人的情况下,将物品妥善保管并通知租客限期领取。
建议参考：
- 立即行动，不要拖延：时间拖得越久，租客欠的越多,事情可能越难解决。
- 全程留痕，证据为王：从最初的催租到最后的诉讼，每一步都要留下证据,这是你维权的基石。
- 依法办事，拒绝“私力救济”：别冲动换锁、扔东西,否则可能引火烧身。
- 合同先行，防患未然：下次租房，合同一定要签得详细、规范，把各种可能发生的情况都约定清楚,特别是逾期交租和解除合同的条款。
- 咨询专业人士：如果自己搞不定，或者情况比较复杂，尽早咨询律师，让专业的人做专业的事,能少走很多弯路。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
小编总结：
房租逾期1年，对房东而言确实是个不小的麻烦，但也不是没办法解决。关键在于保持冷静，不要慌，一步一步来：先催租留证据，再看合同找依据，协商不成再解约，最后通过法律途径维权。任何时候都要遵守法律法规，用合法的方式保护自己的财产权益。最好的情况还是在租房一开始就把好关，选个靠谱的租客，签个严谨的合同，从源头上减少这种烦心事的发生，希望今天的分享能帮到有需要的朋友们！有具体问题,还是建议及时咨询专业律师哦！
好嘞，各位房东朋友们，或者正在为租房烦恼的小伙伴们，今天咱们来聊个让人头疼的事儿——房租逾期1年。，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
