租房合同怎么签？这5个坑千万别踩！

刚毕业的小王最近租了套房,签合同时没仔细看，结果押金被扣了一半！租房合同看似简单，但里面门道可不少，今天咱们就来聊聊，签租房合同到底要注意哪些细节？

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合同主体要看清：谁在跟你签合同？

房东、二房东、中介？一定要核对对方身份证和房产证是否一致，如果是二房东，必须确认原房东是否允许转租（最好有书面证明）。“熟人介绍”也可能有坑，别因为面子跳过法律程序！

费用明细别含糊：钱的事必须白纸黑字

1. 租金支付方式：月付/季付？银行转账还是现金？明确写进合同，避免后期扯皮。
2. 押金条款：通常为1-2个月租金，退房时什么情况下扣钱？（比如自然损耗不扣、人为损坏需赔偿）。
3. 隐形费用：物业费、水电费、网络费谁承担？“包水电”也可能有额度限制，超出的部分怎么算？

房屋状况要确认：别等入住才后悔

签合同前,务必实地检查：

• 家具家电是否完好？拍照留证，避免退租时被讹。
• 水电表读数、门锁安全性、卫生间下水道是否通畅……细节问题往往是纠纷源头。

违约条款要警惕：提前解约怎么办？

• 房东突然卖房？合同里写明“买卖不破租赁”，或协商补偿方案。
• 租客想提前退租？通常需赔1个月租金，但协商一致可降低损失。

口头承诺别轻信：一切以合同为准

“到时候帮你修”“押金肯定退”……不写进合同的承诺都是“画饼”！哪怕对方是亲戚朋友，也要坚持“先小人后君子”。

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【律师建议】

1. 合同模板：优先使用住建部或当地官方发布的租房合同范本（如《房屋租赁合同（GF-2000-0602）》）。
2. 补充协议：特殊约定（如允许养宠物）一定单独签字盖章。
3. 证据意识：转账备注“房租”，沟通记录保存好，防患于未然。

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【相关法条】

• 《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
• 《民法典》第712条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
• 《商品房屋租赁管理办法》第9条：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。

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【小编总结】

租房合同签得好,能省去90%的麻烦！核心就两点：一是“抠细节”，二是“留证据”，别怕麻烦，现在多花10分钟，未来可能少亏5000块，如果遇到霸王条款，直接say no——你的签字，值得一份公平的合同！

（原创声明：本文基于实务经验撰写，未经许可禁止搬运。）

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