买到的二手房是凶宅怎么处理好

买到的二手房是凶宅，可先与卖家协商退款或补偿事宜，若协商不成，可收集相关证据通过向消协投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身权益。

在二手房交易中，“凶宅”问题往往会给买家带来心理上的不适和财产上的损失。当遇到买到的二手房是凶宅的情况时，可按以下方式处理。

尝试与卖家进行协商。从法律角度来看，卖家有义务向买家如实披露房屋的相关信息，包括是否为“凶宅”这一影响房屋价值和买家购买意愿的重要信息。如果卖家故意隐瞒这一情况，买家有权要求退款或给予一定的经济补偿。在协商过程中，买家要保持冷静和理性，清晰地表达自己的诉求和依据。

若协商无果，买家可以向消费者协会进行投诉。消协可以从中进行调解，促使双方达成合理的解决方案。在投诉时，要准备好相关的证据，如购房合同、与卖家的沟通记录等，以便消协更好地了解情况并开展工作。

还可以根据购房合同中的约定，申请仲裁。如果合同中有仲裁条款，买家可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构对纠纷进行裁决。仲裁具有专业性和高效性的特点，能够相对快速地解决问题。

向法院也是一种有效的途径。买家需要收集充分的证据来证明卖家故意隐瞒房屋是“凶宅”的事实，以及这一事实对自己造成的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。一旦法院判决买家胜诉，卖家可能需要承担退款、损失等责任。

在整个处理过程中，买家要注意保留好各种证据，如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录、关于房屋是“凶宅”的相关证明等，以维护自己的合法权益。

《民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。