合同解除的法定事由是什么

合同解除的法定事由主要规定在《中华人民共和国民法典》中，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形。

因不可抗力致使不能实现合同目的：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当这种情况发生，导致合同的目的无法实现时，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋买卖合同中的房屋倒塌，无法交付，买受人就可以解除合同。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：这被称为预期违约。比如，在买卖合同中，卖方在交货期到来之前明确告知买方自己不会交付货物，或者将货物转卖给他人，买方就有权解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果一方没有按照合同约定的时间履行主要义务，另一方可以进行催告，给予其合理的时间来履行。若在这个合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，在租赁合同中，承租人拖欠租金，出租人催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：这种违约行为的后果较为严重，直接导致合同目的无法达成。比如，在季节性商品的买卖合同中，卖方迟延交货，导致商品错过销售季节，买方的销售目的无法实现，买方可以解除合同。法律规定的其他情形：这是一个兜底条款，为法律的发展和特殊情况的处理提供了空间。例如，在委托合同中，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。在一些具体的单行法律中也可能规定了特定合同的解除事由。合同解除的法定事由是为了保障合同当事人的合法权益，维护市场交易的公平和有序。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。