合同解除必须具备解除的条件是哪些

合同解除必须具备的条件分为约定解除条件和法定解除条件。约定解除条件由当事人自行在合同中约定；法定解除条件则由法律明确规定，包括因不可抗力致使不能实现合同目的等情形。

合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除的条件至关重要，它是判断能否合法解除合同的依据。

一、约定解除条件

根据意思自治原则，当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，在房屋租赁合同中，双方约定若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。这种约定体现了当事人对自身权益的预先安排和保护，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，就具有法律效力。

二、法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。当不可抗力事件发生，导致合同无法履行，合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。比如，因地震导致房屋倒塌，使得房屋租赁合同无法继续履行，双方均可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约，包括明示毁约和默示毁约。例如，卖方在交货期前明确告知买方不再供货，或者买方在付款期前将资金转移，以行为表明无力支付货款，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，在买卖合同中，卖方迟延交付货物，买方催告后，卖方在合理时间内仍未交付，买方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，在季节性商品的买卖合同中，卖方迟延交货，导致商品错过销售季节，买方的合同目的无法实现，买方有权解除合同。

5. 法律规定的其他情形。这是一个兜底条款，以涵盖其他法律规定的可以解除合同的情况。例如，在委托合同中，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。