解除合同的法定事由都有哪些

解除合同的法定事由主要规定在《中华人民共和国民法典》中，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等多种情形。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。当发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同目的不能实现时，当事人有权解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，房屋租赁合同的目的无法实现，承租人可以解除合同。

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：这属于预期违约的情况。比如，买卖合同中，卖方在交货期前明确告知买方不会交付货物，或者卖方将货物转卖给他人，以实际行动表明不履行交货义务，此时买方可以解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果一方未按照合同约定的时间履行主要债务，另一方可以催告其在合理期限内履行。若经过催告后，违约方仍未履行，守约方有权解除合同。例如，在装修合同中，装修公司迟延开工，经业主多次催告，在合理的时间内仍未开工，业主可以解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：有些违约行为虽然没有达到预期违约的程度，但严重影响了合同目的的实现，守约方也可以解除合同。比如，在季节性商品的买卖合同中，卖方迟延交货，导致错过了销售季节，买方的合同目的无法实现，买方可以解除合同。

法律规定的其他情形：除了上述情形外，法律还可能针对特定类型的合同规定了其他解除事由。例如，在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。对于一些继续性合同，如委托合同，双方当事人都享有任意解除权。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。