房屋保修期内出现问题谁来修理

房屋保修期内出现问题，一般由开发商负责修理。但如果是因使用不当、第三方造成的损坏等特殊情况，则责任主体会有所不同。

在正常情况下，根据相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在房屋的保修期内，当房屋出现诸如墙面渗水、屋顶漏水、管道堵塞等质量问题时，业主有权要求开发商进行修理。这是因为开发商作为房屋的建设和销售方，有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。

对于不同类型的房屋质量问题，保修期的规定也有所不同。例如，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。在这些规定的保修期内，开发商都应履行修理义务。

如果房屋问题是由于业主使用不当导致的，比如业主自行拆改房屋结构，破坏了房屋的防水、承重等功能，从而引发的问题，那么此时修理责任就在于业主自己。业主需要自行承担修复费用并进行修理。

要是问题是由第三方造成的，比如楼上邻居装修时不小心破坏了楼下的水管，导致漏水问题，这种情况下应由造成损坏的第三方承担修理责任。受损业主可以与第三方协商修理事宜，若协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。

在要求开发商修理时，业主应及时向开发商提出书面报修通知。开发商接到通知后，应在合理的时间内安排维修人员到现场查看并进行修理。如果开发商拖延履行修理义务，业主可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或等方式来维护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》 第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。