房屋交接时出现质量问题怎么办

房屋交接时出现质量问题，应先保存证据，与开发商或卖方协商解决，协商不成可通过法律途径维权。

当在房屋交接过程中发现质量问题时，这无疑是一个令人头疼的情况，但不必过于惊慌，需要冷静、理智地采取一系列措施来维护自身的合法权益。

首先，务必做好证据的保存工作。这包括对质量问题进行拍照、录像，记录问题的具体表现和位置。同时，保留与房屋相关的所有文件和资料，如购房合同、房屋验收报告等。这些证据将在后续的解决过程中起到关键作用。

接下来，及时与开发商或卖方进行沟通和协商。以书面形式向他们提出质量问题，并明确表达自己的诉求，比如要求修复、更换、或者解除合同等。在协商过程中，要保持理性和坚定，清晰地阐述问题的严重性和对自身的影响。

如果双方能够通过协商达成一致，那是最为理想的结果。开发商或卖方应按照协商的方案及时进行处理，并确保问题得到妥善解决。

然而，如果协商不成，不要气馁。可以依据购房合同中的相关条款，向相关部门投诉，或者直接向法院。在法律途径中，需要依靠之前保存的证据来支持自己的主张。

需要注意的是，不同的质量问题可能会有不同的处理方式和法律依据。例如，一些结构性的质量问题可能会严重影响房屋的使用和安全，这种情况下，维权的力度和要求可能会更高。

总之，房屋交接时出现质量问题并非无法解决，关键是要采取正确的方法和步骤，坚定地维护自己的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。