房屋保修期过后漏水怎么办理

房屋保修期过后漏水，需根据漏水部位和原因来确定解决办法。若是公共部位漏水，可申请使用住宅专项维修资金；若是非公共部位，如业主自家专有部分漏水，通常由业主自行承担维修责任，也可根据情况判断是否可向相关责任人索赔。

要明确漏水的具体部位和原因。如果漏水部位属于公共区域，像屋顶、外墙等，根据相关规定，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。

申请使用住宅专项维修资金，一般需要按照以下步骤进行：第一步，由业主委员会或者相关业主提出使用申请。如果没有业主委员会，也可以由社区居民委员会组织相关业主提出申请。第二步，维修资金管理部门会对申请进行审核，查看是否符合使用条件。第三步，通过审核后，需要确定维修方案和维修单位。通常要经过一定的招标或委托程序，选择有资质的维修单位来进行维修工作。第四步，维修完成后，还需要经过相关部门或业主的验收，验收合格后，维修资金管理部门才会将款项支付给维修单位。

如果漏水部位是业主自家的专有部分，比如卫生间、厨房等地方，一般情况下，维修责任由业主自行承担。业主可以找专业的维修人员进行维修，维修费用也由业主自己支付。

不过，在某些情况下，即使是自家专有部分漏水，也可能存在向相关责任人索赔的情况。例如，如果是因为房屋本身的质量问题在保修期内就存在隐患，但当时未发现，导致保修期过后才出现漏水，并且有证据证明该质量问题是开发商造成的，那么可以尝试与开发商协商事宜。如果是楼上邻居的原因导致自家漏水，比如楼上邻居装修不当破坏了防水层等，那么可以要求楼上邻居承担维修责任和相应的赔偿责任。在这种情况下，首先要与对方友好协商，若协商不成，可以通过向物业反映、申请社区调解甚至向法院等方式来解决。

《物业管理条例》 第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》 第五十四条

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。