买房合同生效的条件都有哪些内容

买房合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。

行为人具有相应的民事行为能力。这是合同生效的基础条件之一。对于买房合同而言，签订合同的双方当事人必须具备能够理解自己行为的性质、后果和意义，并能够独立表达自己意思的能力。比如，完全民事行为能力人可以独立签订买房合同。而限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，他们不能签订买房合同。

意思表示真实。意思表示真实要求当事人在签订买房合同时，其内心的真实意愿与外在的表示行为相一致。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，这种情况下买方的意思表示就不真实，买方可以依法维护自己的权益。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买房合同的内容必须符合法律和行政法规的规定，不得违反国家的强制性规范。比如，房屋买卖必须遵守土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规。同时，合同也不能违背公序良俗，即公共秩序和善良风俗。如果合同的内容违反公序良俗，如以买卖房屋为名进行非法交易等，该合同是无效的。

如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。比如，有些特殊性质的房屋买卖可能需要经过相关部门的批准才能生效。

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。