父母农村房屋如何过户

一、父母农村房屋如何过户

父母农村房屋过户分两种情况：

若为同一村集体成员间过户，需满足受让方符合申请条件。首先，双方要签订。然后，准备好相关材料，包括双方明、证明、房屋所有权证明、等，向当地村委会提出过户申请。村委会审核通过后，会出具相关证明文件。接着，携带这些材料到当地的乡镇国土资源管理所或相关部门办理宅基地使用权变更登记和房屋产权过户手续。

若过户给非本村集体成员，通常这种情况受限。因为属于集体所有，一般只有本村集体成员才有资格使用。非本村集体成员无法获得宅基地使用权，所以房屋过户难以实现。不过，如果是通过继承方式，非本村集体成员可以获得房屋所有权，但不能对房屋进行翻建、重建等，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

在办理过户时，要严格依照当地政策和规定进行，确保过户行为合法合规。

二、父母农村房屋如何确权

父母农村房屋确权，可按以下步骤操作：

第一，准备材料。通常需提供申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等。

第二，提出申请。向当地的机构或相关部门提出房屋确权申请，填写申请表并提交准备好的材料。

第三，权属审核。相关部门会对提交的材料进行审核，同时可能会进行实地调查，核实房屋的实际情况与申请内容是否相符。

第四，公告。审核通过后，会进行公告，以确保无他人对该房屋的权属提出异议。

第五，登记发证。公告无异议或异议不成立的，予以登记并颁发不动产权证书，完成确权。

此外，要注意申请确权的房屋需符合相关规定，比如符合“一户一宅”政策，未超过规定的宅基地面积标准等。若存在纠纷，应先解决纠纷再进行确权。

三、父母农村房屋如何转

父母农村房屋的转让需区分不同情况：

1.转让给本村村民：这是比较常见且可行的情况。转让双方需签订书面转让合同，合同中应明确房屋基本信息、转让价格、付款方式等内容。之后，要向所在村集体提出转让申请，获得村集体的同意。最后，携带相关材料，如身份证、本、转让合同等，到当地不动产登记机构办理产权变更登记手续。

2.转让给非本村村民：通常情况下，农村房屋不能向非本村集体成员转让。因为农村宅基地具有福利性质，是供本村集体成员居住使用的。将房屋转让给非本村村民，可能会导致宅基地使用权的违规流转，这种转让行为一般不受法律保护。

3.继承方式转让：如果父母去世，子女可以通过继承的方式获得房屋。人需办理相关的继承，凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。若存在多个继承人，还需明确各自的继承份额。

转让农村房屋务必严格依照和当地政策规定进行，以保障转让行为的合法性和有效性。

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