预售合同违约怎么处理的

预售合同违约后，守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中有约定违约金，可要求违约方支付违约金；若约定了定金，还可适用定金罚则。

在商业活动中，预售合同是常见的合同形式。当一方出现违约情况时，需要遵循相关法律规定和合同约定来处理。

要看合同的具体约定。大多数预售合同会明确规定违约情形以及相应的违约责任承担方式。如果合同中约定了违约金的数额或者计算方法，那么守约方可以按照约定要求违约方支付违约金。违约金的目的在于补偿守约方因违约行为所遭受的损失，同时也对违约方起到一定的惩罚作用。例如，在房屋预售合同中，若开发商未能按时交付房屋，合同约定了按日计算的违约金，购房者就可以依据此约定要求开发商支付违约金。

定金罚则也是一种常见的违约处理方式。如果合同中约定了定金条款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，在商品预售合同中，消费者支付了定金，商家却拒绝交付商品，此时消费者有权要求商家双倍返还定金。

若违约行为导致守约方遭受了实际损失，且违约金不足以弥补该损失，守约方还可以要求违约方超出违约金部分的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

根据具体情况，守约方还可以要求违约方继续履行合同。比如在房屋预售合同中，若购房者支付了房款，开发商以各种理由拒绝办理过户手续，购房者可以通过法律途径要求开发商继续履行合同，完成房屋过户。

如果双方就违约责任的承担无法协商一致，守约方可以通过向人民法院或者根据合同约定申请仲裁的方式来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及自己所遭受的损失。

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。