购房预售合同和购房合同什么区别

购房预售合同和购房合同存在多方面区别，前者是针对尚未建成房屋的预先销售约定，后者一般指现房交易合同；二者在合同标的、签订时间、风险程度等方面都有所不同。

合同标的不同。购房预售合同的标的是正在建设、尚未竣工交付使用的房屋。开发商在取得预售许可证后，就可以与购房者签订预售合同，此时房屋还处于建设阶段，购房者只能依据图纸、模型等了解房屋情况。而购房合同通常针对的是已经建成并具备交付条件的现房，购房者可以实地查看房屋的户型、结构、装修等实际情况。

签订时间不同。预售合同是在房屋建设期间签订的。一般在开发商完成一定的建设进度，取得商品房预售许可证后，就开始对外销售并签订预售合同。而购房合同则是在房屋建成后签订，购房者在看到实际的房屋后，才与开发商签订合同。

风险程度不同。由于预售合同签订时房屋尚未建成，存在诸多不确定因素，风险相对较高。比如可能出现开发商资金链断裂导致烂尾，房屋实际交付与宣传不符等情况。而购房合同因为是现房交易，购房者可以直观地了解房屋状况，降低了因房屋质量、规划变更等带来的风险。

办理产权登记的时间不同。签订预售合同后，购房者需要在房屋竣工并交付使用后，才能办理产权登记手续。而签订购房合同后，如果相关手续齐全，办理产权登记的时间会相对较快，能更早拿到房屋产权证书。

合同内容的确定性不同。预售合同中对于房屋的描述更多是基于规划和设计，一些细节可能不够明确，比如房屋的装修标准、配套设施等可能存在一定的调整空间。而购房合同中，房屋的各项情况已经确定，合同内容更加具体和明确。

《城市商品房预售管理办法》 第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。