商品房预售合同的主要内容包含什么

商品房预售合同的主要内容包含当事人信息、商品房基本状况、商品房价款、付款方式与时间、交付使用条件和日期、装饰与设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等。

当事人信息是合同的基础要素。合同中需明确预售方和预购方的姓名、名称、住所等详细信息，确保双方身份的准确性和可追溯性，这有利于在合同履行过程中准确地进行沟通和责任认定。

商品房基本状况描述十分关键。包括商品房的坐落位置、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、房屋建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、房屋户型、层数、朝向等。这些信息能让预购方清楚了解所购房屋的具体情况，避免因信息不明确产生纠纷。

商品房价款是合同的核心内容之一。要明确房价的具体金额、计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价等）。付款方式与时间也需详细约定，常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等，明确各阶段付款的时间节点和金额，保障双方的资金安排和权益。

交付使用条件和日期是预购方关注的重点。合同应明确房屋交付时需满足的条件，如取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告等。同时确定具体的交付日期，若预售方未能按时交付，需承担相应的违约责任。

装饰与设备标准承诺方面，合同应详细约定房屋的装修标准、装饰材料的品牌、规格、型号等，以及房屋内配备的设备种类、性能等。这有助于预购方对房屋的品质有清晰的预期。

配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任也不容忽视。如供水、供电、供气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付时间和标准，以及双方在使用这些设施过程中的权利和义务。公共配套建筑的产权归属也需明确，避免日后产生产权纠纷。

面积差异的处理方式需在合同中明确。由于房屋面积在施工过程中可能会出现一定的误差，合同应约定面积误差比的范围，以及在不同误差比情况下的处理方法，如房价款的多退少补等。

办理产权登记有关事宜也是合同的重要内容。包括预售方协助预购方办理产权登记的义务、办理产权登记的时间期限等，保障预购方能够顺利取得房屋产权证书。

违约责任条款能有效约束双方履行合同义务。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、损失等，增强合同的约束力和可执行性。

《城市商品房预售管理办法》 第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。