房屋转租纠纷有哪些

房屋转租纠纷主要包括未经出租人同意转租的纠纷、转租期限超过原租赁期限的纠纷、次承租人对租赁物造成损失的纠纷、租金支付纠纷以及优先购买权纠纷等。

未经出租人同意转租的纠纷是较为常见的一种。在很多房屋租赁合同中，通常会明确约定未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租房屋。若承租人违反此约定进行转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，并要求次承租人搬离房屋。次承租人可能因此遭受损失，比如装修费用的损失等，进而与承租人产生纠纷。

转租期限超过原租赁期限的纠纷也时有发生。当转租期限超过了原租赁合同约定的期限时，超过部分的约定效力可能存在问题。一旦原租赁合同到期，出租人可能不再续租给承租人，那么次承租人就会面临无法继续使用房屋的情况，从而引发与承租人之间关于租金退还、损失等方面的纠纷。

次承租人对租赁物造成损失的纠纷同样不容忽视。在转租期间，若次承租人对房屋或屋内设施造成损坏，出租人往往会依据与承租人签订的租赁合同要求承租人承担赔偿责任。而承租人则可能认为是次承租人的过错，应当由次承租人承担，由此在承租人与次承租人之间产生纠纷。

租金支付纠纷也是常见类型。可能出现次承租人未按照与承租人的约定支付租金，导致承租人利益受损；或者承租人未按时向出租人支付租金，而以次承租人未支付租金为由进行抗辩，从而引发三方之间的纠纷。

优先购买权纠纷在房屋转租中也可能出现。根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。当出租人要出售房屋时，如果没有通知承租人，而将房屋卖给他人，承租人可能会主张优先购买权受到侵害，进而引发纠纷。若存在转租情况，次承租人是否也享有优先购买权在实践中也存在争议，这也可能导致纠纷的产生。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。