房屋不得转租转让二房东是否能出租

若房屋租赁合同明确约定不得转租转让，二房东通常不能出租该房屋，否则可能构成违约。

在房屋租赁关系中，一般将直接从房东处承租房屋的一方称为“一房东”，而将从一房东处租得房屋后又试图出租给他人的一方称为“二房东”。当房屋租赁合同明确规定了不得转租转让时，二房东是没有权利再将房屋出租给其他人的。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，如果二房东未经房东同意擅自转租，房东有权解除与二房东之间的租赁合同。一旦合同解除，二房东与次承租人之间的租赁关系也会受到影响，次承租人可能面临无法继续使用房屋的情况，并且可能会给次承租人带来经济损失。

从实际情况考虑，房东之所以在合同中约定不得转租转让，往往是出于对房屋使用情况、居住安全、租金收益等多方面的考虑。如果二房东违反约定进行转租，可能会导致房屋的实际使用人发生变化，增加房屋的使用风险，也可能会影响房东对房屋的管理和控制。

当然，如果二房东希望将房屋出租给他人，应当先与房东进行沟通协商，取得房东的书面同意。在获得同意后，二房东的转租行为才具有合法性，能够避免不必要的法律纠纷和风险。在有不得转租转让约定的情况下，二房东不能擅自出租房屋，否则将面临违约的法律后果。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。