物业拖欠工资不给，我们能申请强制执行吗？钱能要回来吗？

大伙儿好啊，今天咱们来聊个挺让人闹心的事儿——物业拖欠工资，辛辛苦苦给小区干活，到了发薪日，物业那边却一拖再拖，找各种理由搪塞，这换谁心里都不好受，咱们劳动者挣的都是血汗钱，养家糊口全指望这个呢！那问题来了，要是物业真就铁了心不给钱，咱们手里有什么办法能把钱要回来？听说过“强制执行”，这招儿对物业管用吗？我就以一个老法律人的身份，用咱们老百姓能听懂的话,好好给大家掰扯掰扯。

咱们得明白，物业和咱们劳动者之间是有劳动合同的（就算没签书面的，事实劳动关系也是受法律保护的！），他们发工资是天经地义的义务，拖欠工资，本身就是违法的行为,咱们占着理呢！

那“强制执行”到底是个啥？简单说，就是如果物业欠了咱们的工资，咱们通过正常途径（比如劳动仲裁、法院诉讼）拿到了一个具有法律效力的文书，证明物业确实该给咱们钱，但物业还是耍赖不给，那咱们就能向法院申请，让法院出面，用强制手段把物业的钱给咱们要回来，这就好比，咱们手里有了法院给的“尚方宝剑”，物业再不识相，法院就能出手“教训”他们了。

这“强制执行”也不是说申请就能马上拿到钱的，它有几个关键步骤，咱们得一步一步来,不能着急：

第一步：拿到“判决书”或“仲裁裁决书”——这是前提！你不能空口白牙就说物业欠你钱，得有法律认可的凭证，一旦物业拖欠工资,咱们首先要做的就是：
- 先跟物业好好协商，看能不能私下解决,省时省力。
- 协商不成，就赶紧去当地的劳动人事争议仲裁委员会申请劳动仲裁，这一步是免费的，也是必经之路，仲裁委会根据双方的证据，做出一个《仲裁裁决书》。
- 如果对仲裁结果不服，或者仲裁委逾期没裁决，咱们还可以去法院起诉，由法院进行审理并作出《判决书》。只有拿到这个生效的《仲裁裁决书》或者《判决书》，确认了物业确实欠咱们钱，而且欠多少，咱们才有资格去申请强制执行。这一步非常关键，没有这个“尚方宝剑”，法院是不会受理强制执行申请的。
第二步：向法院申请“强制执行”等这个裁决书或者判决书生效了（比如双方都没上诉，或者上诉后维持原判），如果物业还是磨磨蹭蹭不给钱，那咱们就可以拿着这份生效的法律文书，以及自己的身份证等材料，去第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院，申请强制执行，记得，申请强制执行是有期限的，双方或者一方当事人是公民的申请执行的期限是二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算,可别过了这村儿没这店儿啊！
第三步：法院受理后会怎么做？法院受理了咱们的申请后，就会开始“忙活”了，他们会依法查询被执行人（也就是那个欠薪的物业）名下的房产、车辆、银行存款、有价证券等财产情况，如果查到物业有钱或者有值钱的东西，法院就会采取查封、扣押、冻结等措施，然后把这些财产拍卖、变卖，或者直接从银行账户里划扣钱给咱们。
物业没钱怎么办？这是大家最担心的问题，如果法院也查不到物业有什么可供执行的财产，那这个案子可能就会暂时“终结本次执行程序”，听起来挺吓人，但不是说钱就彻底要不回来了，一旦咱们以后发现物业又有钱了，或者有新的财产线索了，咱们随时可以向法院申请恢复执行，这个权利是一直有的，法院还会把这种“老赖”物业纳入失信被执行人名单，限制他们高消费,让他们寸步难行！

所以说，强制执行是咱们劳动者在讨薪过程中，最后的也是非常有力的一道保障。但前提是，咱们得先通过劳动仲裁或诉讼,拿到那份生效的法律文书。

建议参考：

保留好所有证据！这是老生常谈但至关重要，劳动合同、工资条、考勤记录、工牌、与负责人的聊天记录、欠薪证明等等，凡是能证明你在物业工作过、以及物业欠你多少钱的材料，都要妥善保管。证据是维权的基石！
及时维权，不要拖延！发现物业拖欠工资，别想着“再等等看”，时间拖得越久，证据可能越难收集，维权难度也越大，仲裁和诉讼都有时间限制,千万注意。
多了解相关法律法规，或者咨询专业人士。劳动纠纷有时候也挺复杂的，自己搞不懂的地方，可以去当地的劳动监察部门问问，或者找个律师咨询一下,他们能给你更专业的指导。
申请强制执行时，尽可能向法院提供物业的财产线索。比如你知道物业在哪家银行开户，或者有哪些固定资产，提供给法院,能大大提高执行效率。
保持耐心和信心。维权之路可能不会一帆风顺，但只要咱们有理有据，坚持下去，大部分情况下,工资还是能够要回来的。

相关法条：

《中华人民共和国劳动法》第五十条：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人,不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；……
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围，人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

小编总结：

物业拖欠工资，咱们劳动者是完全可以通过法律途径，包括最终申请强制执行来维护自己的合法权益的，这个过程虽然可能需要一些时间和精力，但为了咱们的血汗钱,值得！

第一步是通过劳动仲裁或诉讼确认债权，拿到生效法律文书；第二步是在法定期限内申请强制执行。一定要注意保存证据，及时行动，遇到困难别慌，国家有法律给咱们撑腰！希望大家都能顺利拿到自己应得的工资,不再为这种事儿烦心。

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