房子逾期1年未支付首付，开发商能直接没收定金吗？

金融债务1个月前 (09-05)9

哎，你说这事儿闹的——明明签了合同、选了房，结果首付一拖就是一年没影儿，开发商那边电话一个接一个，最后直接发函说：“你这属于违约，定金我们不退了！”听起来好像挺合理，但事情真的这么简单吗？

其实很多人可能不太清楚，买房不像买菜，合同一签，法律关系就成立了，你逾期一年不付首付，本质上已经构成根本违约，也就是说，你不是“稍微迟了一点”，而是“压根没打算履行”或“完全没能力履行”，这种情况下，开发商是有权解除合同并追究违约责任的。

但问题来了：开发商能不能直接“没收”你的定金？这里有个关键点——定金合同是从合同，它的效力取决于主合同（购房合同）是否有效，如果购房合同里明确写了“首付款应于某某日期前支付，逾期超过X日则卖方有权解除合同并没收定金”，那开发商的做法在法律上是有依据的。

事情也没那么绝对，如果这一年里开发商从来没有催过你，甚至也没有正式发函解除合同，突然就说“钱我不退了”，那法院可能会认为开发商也存在过错，或者没有尽到“减损义务”（即不及时采取措施防止损失扩大），这时候，定金能不能全退、要不要赔，还得看具体情况。

更值得提醒的是：首付逾期不只是“钱的问题”，更是“信用和法律责任”的问题，一旦进入诉讼，你不仅可能损失定金，还可能被要求支付合同约定的违约金（一般合同里会写清楚），甚至影响个人征信，这就不是“亏点钱”那么简单了。

建议参考

如果你真的遇到这种情况，别慌，也别硬扛：

《中华人民共和国民法典》第587条：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第563条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《民法典》第584条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

买房是人生大事，首付一拖一年，绝不是“忘了”或“手头紧”能解释的。法律不保护躺在权利上睡觉的人，无论是买方还是卖方，从买方的角度看，如果你真的无力继续履行合同，早点沟通、及时止损才是明智之举；而从卖方的角度，也应当按合同约定和法律规定程序操作，不能“一言不合就没收”。

一句话：合同不是一张废纸，而是法律关系的镜子，照得不清楚，吃亏的是自己。

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