房子逾期1年未支付，我的房子还是我的吗？

老张去年买的房子,到现在逾期一年没付尾款，每天睡醒第一件事就是摸手机看银行短信——生怕哪天收到法院的传票，其实很多买房人遇到这种情况，第一反应不是查法律，而是焦虑："这房子会不会突然就不是我的了？"

房子逾期付款≠立刻失去产权。逾期支付的本质是合同履行问题，而不是所有权瞬间转移，开发商或卖家虽然有权追究违约责任，但必须通过合法程序主张权利，不可能单方面"收回"房屋。

逾期超过合同约定的期限（一般是30-90天），对方会先发催告函，如果像老张这样拖到1年，很可能对方已经启动法律程序了，但即便走到这一步，法院也不会直接判决"房产归卖家"，而是优先协调分期付款、违约金补偿等方式继续履行合同，除非购房者明确表示"我不要了"或根本无力支付，才可能解除合同。

---

以案说法：一个差点丢了房，却扳回局面的真实案例

2022年杭州曾有一个典型判例：购房者刘某因公司资金链断裂，逾期支付房款达13个月，开发商起诉要求解除合同并赔偿总房款20%的违约金。

法院审理后发现,刘某虽逾期但一直主动沟通还款方案，且期间甚至提前支付了部分利息，最终判决：合同继续履行，刘某需在3个月内补齐房款并支付逾期利息（按LPR的1.5倍计算），违约金比例降至10%。

这个案例释放了一个关键信号：法院倾向于维护交易稳定，不会因逾期就直接剥夺购房人的产权，但前提是——购房者必须表现出积极的履约意愿，而不是失联或消极逃避。

---

法条链接：核心依据藏在《民法典》里

1. 《民法典》第577条
   当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   → 这意味着：逾期付款后，补款+赔偿是首要解决方式。

2. 《民法典》第563条
   经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
   → 注意！解除合同必须经过"催告"和"合理期限"两个步骤，缺一不可。

3. 《民法典》第584条
   违约金过高可请求法院适当减少。
   → 如果合同约定的违约金比例过高（例如超过实际损失30%），购房者有权申请下调。

---

律师总结：保住房子的关键不是"拖"，而是"动"

1. 主动沟通比沉默有用
   哪怕暂时还不上钱，也要书面说明情况并尝试提出还款计划，法律永远更保护"积极自救者"。

2. 警惕违约金滚雪球
   逾期利息通常按日累计，时间越长压力越大，尽早协商减免或分期是关键破局点。

3. 证据留存决定成败
   保留所有还款尝试记录、沟通函件甚至部分转账凭证，这些能证明你并非恶意违约。

4. 最终底线：千万别失联
   一旦对方认为你彻底失联，可能转而主张"合同目的无法实现"，从而加大解约风险。

法律不是冰冷的条规,而是平衡利益的工具，你的房子也许曾悬于一线，但绝不意味着毫无挣扎余地——主动行动，才是对房产最有力的守护。

---

免责声明：本文仅代表作者观点，不构成正式法律建议，个案具体情况请咨询专业律师。

房子逾期1年未支付，我的房子还是我的吗？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。