逾期交房1年，开发商还在拖？律师，这些权利你再不主张就亏大了！

朋友小陈去年年初买的婚房,合同上白纸黑字写着“2022年12月31日前交房”，结果一等再等，开发商一会儿说疫情不可抗力，一会儿又说施工进度受影响，拖到今天——整整逾期一年了，工地还是零零散散几个人，交房遥遥无期。

小陈气得不行,问我：“这明明是他们违约，我能告吗？我能退房吗？我能要赔偿吗？”

我说：“当然可以！逾期交房超过90天就已经构成严重违约，更何况是一年！你再不行动，不只是亏了首付，还可能错过最佳维权时机。”

很多人以为买房是“弱势群体”，遇到开发商违约就只能忍气吞声，其实根本不是这样，法律是站在守约方这边的，尤其是逾期交房这种明确违反合同约定的行为，购房者完全有权依法申诉。

你可以主张哪些权利？

第一，你可以要求解除合同，退房退款。
这是最彻底的一步，根据《民法典》相关规定，如果开发商逾期交房超过合理期限（通常合同约定是90天），购房者有权单方面解除合同。注意：一定要书面通知开发商，明确表达“我要退房”，并保留好证据，如果开发商不同意，就立即走法律程序。

第二，你可以要求支付违约金。
一般《商品房买卖合同》里都会写明日违约金的标准，每日按总房款的万分之一计算”，别看数字小，一年累积下来也不是小数目，如果合同里没写清楚，也别慌，法院也可以参照同期LPR（贷款市场报价利率）或同类地段租金标准来判决赔偿。

第三，你甚至可以主张损失赔偿。
比如因为开发商逾期交房，你一直在外租房，租金可以要求他们承担；如果你因为没按时收房错过了入学资格、落户机会等，也可以尝试主张，虽然这类损失举证难度大，但不是不可能。

先看合同，再发函催告
找出你的《商品房买卖合同》，重点看“交付期限”和“违约责任”条款，然后委托律师发一封《律师函》或自己用EMS发《催告函》，要求开发商限期交房并赔偿，这是法律上的“前置程序”，必须做。
同步收集所有证据
包括合同、付款凭证、与销售或客服的聊天记录、通话录音、现场施工进度照片等，尤其是开发商承认逾期、但却推诿责任的沟通记录，很有用。
协商不成，立即起诉
如果发函后开发商仍然敷衍或拒绝，别犹豫，直接委托律师起诉，诉讼请求可以写：①请求解除合同/要求支付违约金；②请求赔偿损失；③请求承担诉讼费。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房是人生大事,遇到开发商逾期交房，尤其是长达1年这种严重违约，千万不要习惯性等待或听信开发商的各种“安抚”，你的沉默，就是对他们违约行为的纵容。
法律不保护躺在权利上睡觉的人。主动发声、依法维权，才是对自己财产最大的负责。

如果你也正在经历类似困扰,不妨站出来，找专业律师聊聊——你的房子，不该是你一个人的战场。

希望每一个奋斗安家的人,都能被诚实守信地对待。

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