房子逾期1年没交付，我能直接退房吗？

咱今天聊个实在事——买的房子逾期1年没交房，心里憋着火，还能不能退？退的话咋操作？会不会钱房两空？别急，这事儿法律有说法，但咱也得讲策略。

您可能天天盯着施工进度,眼看着合同上交房日期早过了365天，工地还磨磨唧唧，心里拔凉拔凉的，这时候，您第一个念头肯定是：“这房我不要了，退钱！”但真能这么简单吗？答案是：能，但有条件。

您得看合同里写没写“逾期交房超过X天，买受人有权解除合同”，如果写了，比如约定超过90天就能退，那您就占理了，但如果合同没写清楚，也不是没戏，根据《民法典》和最高法院的司法解释，开发商逾期交房，经催告后三个月内还没履行，您就有权解除合同，注意，这里有个关键动作：催告，您得书面发函或者用其他能留痕的方式告诉开发商：“你们逾期了，请尽快交房，否则我要退房了。”这步不能省，它是您合法维权的基础。

但光催告还不够,您得算时间，逾期1年，从法律上讲大概率已经符合解除条件了，这时候，您要正式发出《解除合同通知》，白纸黑字写清楚：“因为你们逾期1年不交房，我现在正式要求退房退款，并赔偿损失。”发出去后，如果开发商不理睬，您就得赶紧走法律程序了，别拖，因为法律不保护躺在权利上睡觉的人——拖延可能让您丧失胜诉权。

说到这里,您可能担心：“退了房，开发商没钱退我怎么办？”这就是现实风险，退房前最好查一下开发商的资质、资金状况，如果项目已经烂尾或者开发商债务缠身，退房后拿回钱的可能性的确会降低，这时候，退还是不退，就得权衡了：是继续等交付（可能遥遥无期），还是果断止损？建议您尽早找专业律师查一下对方财产线索，必要时申请财产保全，把主动权抓在手里。

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以案说法：一个真实判例的启示

2022年,浙江有个案子：李先生买了套房，合同约定2020年底交房，但到了2022年初还没动静，李先生期间发过两次催告函，开发商只回复“尽快”，但一直没兑现，于是他起诉退房，法院最终支持了：判决解除合同，开发商返还全部购房款并支付利息。

这个案子里,法院着重看了两点：第一，李先生有没有履行催告程序（他发了书面函，证据齐全）；第二，逾期时间是否“合理”（一年以上明显超出合理期限），这说明，只要程序走对、证据扎实，法律是站在购房者这边的，但反过来，如果李先生没催告直接起诉，结果可能就不同了。

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法条链接：核心依据在这里

• 《民法典》第563条：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。
• 《民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、赔偿损失。

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律师总结：退房是权利，但别蛮干

如果您正面临逾期1年交不了的房,记住这几点：

1. 先催告——书面通知开发商，要求限期交房，保留好证据；
2. 再解除——如果催告后仍无果，正式发函解除合同；
3. 速起诉——开发商不配合就立即起诉，避免超过诉讼时效；
4. 保财产——同时申请财产保全，防止开发商转移资产；
5. 算成本——权衡退房与等待的风险，尤其注意开发商资金链状况。

房子是大事,理性维权才能最大限度减少损失，法律给您撑腰，但您得主动出拳，如果需要，尽早找个律师帮您梳理证据——有时候一封信、一份诉状，就能扭转局面。

希望您早日拿回钱,住上安心房。

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