怎么继承房产不成为共同财产

一、怎么继承房产不成为共同财产

要使继承的房产不成为共同财产，可通过以下方式：其一，在遗嘱中明确指定该房产仅由特定继承人继承，排除配偶对该房产的共有权。遗嘱应符合法定形式要求，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日等。其二，若房产是在婚后继承，且遗嘱未作明确指定，在办理房产继承手续时，继承人可与其他继承人协商，约定该房产仅归自己所有，其他继承人放弃对该房产的共有权，并将此约定以书面形式固定下来，由所有相关当事人签字确认。其三，对于中属于一方的部分进行继承时，应尽量保留相关证据，如证明该房产是一方或婚后通过特定方式取得仅属于一方的财产等，以避免在后续可能出现的纠纷中该房产被认定为共同财产。

二、婚后用一方财产算吗

婚后用一方财产买房是否算夫妻财产，需视具体情况而定。

如果该方在婚后买房时明确约定该房屋仅为其个人财产，且有相关证据证明，如书面约定等，那么此房屋属于该方个人财产。

但通常情况下，婚后用一方财产购买的房屋，除有明确约定外，应认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，双方的收入等财产一般视为夫妻共同财产，即使购房资金来源于一方的或个人财产，该房屋也在婚后的共同生活中形成，融入了双方的贡献和利益。

例如，在购房过程中，可能双方共同参与了看房、选房等环节，也可能在后续的还贷等行为中双方都有参与，这些都体现了双方对房屋的共同付出和利益关联。所以，一般婚后用一方财产买房应认定为夫妻共同财产，但明确约定为个人财产的除外。

三、婚后共同还房贷属于共同财产吗

婚后共同还房贷的部分通常属于共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同承担房贷还款义务，这部分用于偿还房贷的资金是夫妻共同财产的支出。

从法律角度来看，虽然房屋可能登记在一方名下，但婚后共同还贷的行为以及所支出的资金，是夫妻双方为了共同的家庭生活和房产增值而做出的贡献。

具体而言，在时，对于婚后共同还贷的部分及其相应增值部分，通常会根据具体情况进行分割。一般会考虑双方的出资比例、还贷时间长短等因素来确定各自的权益份额。

需要注意的是，如果在购房时双方有明确的约定，比如约定该房屋为一方个人财产，婚后共同还贷部分仅作为债权债务关系处理，那么在这种情况下，婚后共同还贷部分可能就不属于共同财产。但这种约定需要在购房时明确作出，且需符合法律规定的形式要件。

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