非夫妻共有房产如何处理

一、非夫妻共有房产如何处理

非夫妻共有房产的处理，需根据不同情况具体分析：

一是按份共有的情况。各共有人按照各自的份额对共有房产享有权利、承担义务。若要对房产进行处分，如出售、抵押等，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

二是共同共有的情况。常见于家庭关系等特定情形。共同共有人对共有房产享有平等的权利，承担平等的义务。处分共有房产，须经全体共同共有人一致同意，除非另有约定。

若共有人之间就房产的管理、使用、处分等无法达成一致意见，可通过协商、调解解决。协商、调解不成的，可以向人民提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定，对房产的归属、使用、分割等作出裁决，以保障各方的合法权益。

二、房子怎么样才不算夫妻共有

以下几种情形下，房子通常不算夫妻共有财产：

第一，一方的婚前房产。一方在前购买且已付清全部房款、完成产权登记的房屋，属于，不纳入夫妻共有范围。

第二，或中明确只归一方的房产。遗嘱指明某套房屋由夫妻中一方继承，或赠与合同写明某套房屋只赠与夫妻中的一方，该房屋应认定为这一方的个人财产，而非夫妻共有。

第三，一方因人身损害获得赔偿或补偿购置的房产。夫妻一方因等获得的伤残、医疗费等专属个人的赔偿或补偿，用该款项购置的房屋，因其来源具有特定人身属性，也不属于夫妻共有财产。

第四，婚后由一方父母出资并明确表示是对自己子女一方的赠与，登记在该子女名下的房产，视为对自己子女的个人赠与，不属于夫妻共有财产。

三、房子属于夫妻一方一定要吗

房子属于夫妻一方不一定要公证。具体分析如下：

-从法律效力看，夫妻双方可以通过书面约定等方式明确房产归一方所有，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反强制性规定，即便不公证，该约定对双方同样具有法律约束力。例如，夫妻双方签订了详细的房产归属协议，明确某套房产归一方所有，双方签字确认后，此协议有效。

-从实际作用看，公证并非房产归属的必要程序，但公证能增强证据效力。经过公证的房产归属协议，在后续可能发生的纠纷中，其证明力相对更高，能更有力地保障房产归属一方的权益。比如在涉及房产被第三方主张权利等复杂纠纷时，公证过的协议能让法院更倾向于认可其内容。

总之，是否公证可由夫妻双方根据自身实际情况决定，若希望进一步确保房产归属的确定性和协议的证明力，可选择进行公证。

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