家庭共同共有房产如何分割

一、家庭共同共有房产如何分割

家庭共同共有房产分割需遵循相关法律规定和法定程序，一般有以下方式：

1.协商分割：家庭成员可自行协商房产分割方式，如一方获得房产并给予其他成员相应经济补偿，或按比例对房产进行实物分割。达成一致后，签订书面分割协议，明确各方权利义务。

2.裁判分割：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院裁判分割。法院通常会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活实际需要等因素，遵循公平合理原则进行判决。

3.拍卖或变卖分割：若房产难以实物分割或各方都不想要房产，可将房产拍卖或变卖，就所得价款进行分割。

无论采取哪种分割方式，都应确保遵循法律规定和公平原则，保障各共有人合法权益。进行房产分割时，还需注意办理相关产权变更登记手续，避免后续纠纷。

二、集体用地可以吗

集体用地的房屋能否办理房产证需分情况来看。

若在集体用地上建设的是农村村民的，也就是房屋，通常可以办理房产证。根据相关规定，只要建房者依法取得，且建房符合当地的规划和审批要求，履行了相应的报建手续，就能够申请办理房产证，以确认其房屋所有权。

但如果是在集体用地上建设的，一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用。这类房屋没有国家发放的和预售许可证，也不会在国土房管局备案，其所谓的“”并非真正合法有效的房产证。

此外，若集体用地用于建设乡镇企业用房、乡村公共设施和公益事业用房等，在符合土地利用总体规划、城乡规划以及取得相关审批手续的情况下，也可以办理房屋产权登记。

三、集体土地产权证是房产证吗

集体土地产权证不是房产证，二者存在明显区别。

集体土地产权证是对集体的确认凭证，它主要针对的是土地，证明土地归集体所有，使用者拥有相应的土地权益。该证所涉及的土地一般用于农业生产、农村建设等，土地性质为集体所有，不能像国有土地那样自由流转。

房产证则是房屋产权的合法凭证，它证明了房屋的所有权归属。房产证对应的土地性质可能是国有土地，也可能是集体土地。在国有土地上建造的房屋，其房产证可以在市场上自由交易；而在集体土地上建造的房屋，如农村的宅基地房屋，其房产证流转受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间流转。

综上所述，集体土地产权证侧重于土地权益，房产证侧重于房屋产权，二者概念不同，不能混为一谈。

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