按份共有房产如何继承

一、按份共有房产如何继承

按份共有房产继承需遵循相关法律规定与程序：

1.确认遗产范围：按份共有人死亡，其享有的房产份额属遗产。例如三人按份共有房产，其中一人去世，其名下份额可作为。

2.查看遗嘱：若有合法有效遗嘱，按遗嘱内容分配其房产份额。遗嘱指定由某一继承人继承，该继承人将获得相应份额。

3.法定继承：无遗嘱或遗嘱无效，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

4.办理继承手续：继承人协商一致，可共同到公证处办理继承公证，凭公证书到机构办理房产份额变更登记。若继承人对继承有争议，可向提起诉讼，凭法院生效裁判文书办理变更登记。

按份共有房产继承需明确遗产范围，先看遗嘱，无遗嘱则按法定继承，最后依法办理继承手续。

二、按份共有的房屋如何继承

按份共有的房屋继承方式如下：

首先，查看是否存在有效的遗嘱或协议。若有，则按照遗嘱或协议的内容进行继承。遗嘱指定的继承人可依被继承人在按份共有房屋中的份额；遗赠扶养协议中扶养人履行义务后，也能获得相应份额。

其次，若不存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

各继承人可协商确定继承的方式，如共同继承保持共有状态，或者对房屋进行分割。分割时，可采用作价补偿、变价分割等方法。作价补偿即由一方获得房屋份额，并给予其他继承人相应补偿；变价分割则是将房屋出售，各继承人按应得份额分配房款。

此外，在继承过程中，需办理相关的产权变更登记手续，以确保继承人的合法权益。

三、按份共有的房产如何继承

按份共有的房产继承需依据不同情形处理。

第一，有遗嘱或遗赠扶养协议。若被继承人立下合法有效的遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议，应按其内容分配房产份额。比如遗嘱指定某继承人继承特定比例房产份额，就按此执行。

第二，无遗嘱和遗赠扶养协议。则按法定继承办理。首先确定法定继承人范围和顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承。

各继承人继承房产份额一般均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配时应不分或少分。

继承人协商同意，也可不均等分配。继承按份共有的房产，需遵循相关法律规定，保障各继承人合法权益。

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