离婚共有房产如何处理

一、离婚共有房产如何处理

离婚时共有房产的处理方式主要有以下几种：

1.协商分割：夫妻双方可自行协商，达成一致意见。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。

2.竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，由出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。

3.法院判决：若协商不成，法院会根据具体情况判决。一般会考虑双方对房屋的贡献、抚养子女情况等因素。如双方都无能力补偿对方，法院可能会判决双方按份共有该房屋。

4.照顾无过错方：若一方存在、与他人、实施等过错情形，法院在分割房产时会适当照顾无过错方。

在处理离婚共有房产时，要注意收集相关证据，如、出资证明等，以维护自身合法权益。

二、离婚后怎么算房产分割

离婚时房产分割需依据多种情况判定：

-一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其，离婚时不参与分割。

-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后用购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

-若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、假怎么办

所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了，离婚即具有法律效力。若在“假离婚”时对房产进行了分割，复婚后房产的归属需依据或法院判决来确定。

若离婚协议中明确房产归一方所有，那么该房产属于这一方的婚前个人财产。复婚并不改变财产的所有权性质，另一方无权主张分割该房产。

如果双方在“假离婚”时未对房产进行分割，复婚后可以协商重新分割。若协商不成，且该房产属于夫妻共同财产，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

倘若一方在“假离婚”时隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，另一方发现后可在一定期限内向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

总之，复婚后房产问题要按照离婚时的约定或法律规定处理，必要时可通过法律途径解决纠纷。

以上是关于离婚共有房产如何处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。