买房必看！得房率怎么计算？别让公摊面积偷走你的钱！

买房是人生大事,但很多人签合同时才发现：明明买了100㎡的房子，实际能用的只有70㎡！这中间的“落差”就是得房率在作祟，我们就用最直白的语言，帮你拆解这个关键指标，避免踩坑！

得房率是什么？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%，简单说，就是你实际能用的面积占买房总面积的百分比。

• 房子建筑面积100㎡，套内面积75㎡，得房率就是75%。
• 越高越好吗？不一定！得房率过高可能意味着电梯、楼道等公摊被压缩，影响居住舒适度。

公摊面积“藏”在哪里？

公摊包括：电梯井、楼梯间、管道井、物业用房等。高层住宅的公摊通常比多层高（约20%-30%），因为需要更多公共设施。

警惕开发商“数字游戏”！

1. 模糊宣传：广告写“高得房率”，但实际交房缩水。
2. 偷换概念：将阳台、飘窗等“赠送面积”计入套内面积，抬高得房率。
3. 合同陷阱：不明确标注公摊部位和面积明细。

建议：签约前要求开发商提供《房屋面积测算报告》，核对公摊数据！

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建议参考：

• 看房时主动问销售：“这套房的公摊比例是多少？具体包含哪些区域？”
• 对比同小区不同楼栋的得房率,避开设计不合理的户型。

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相关法条：

1. 《商品房销售管理办法》第18条：开发商需明示套内建筑面积和公摊面积。
2. 《房产测量规范》（GB/T 17986）：明确公摊面积的计算标准。

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小编总结：
得房率不是越高越好，关键要平衡实用性与舒适度，买房前务必“刨根问底”，把公摊细节写进合同，避免后期纠纷。你的钱，每一平米都要花在刀刃上！

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（全文原创，严禁搬运）

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