得房率怎么算？买房时被坑了怎么办？

得房率到底怎么算？别被开发商“偷面积”忽悠了！

买房时，销售顾问总爱强调“高得房率”，但你真的懂它怎么算吗？得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%，举个例子：100㎡的房子，套内只有75㎡，得房率就是75%。

关键点：

1. 套内建筑面积：包括墙体、阳台（部分封闭阳台算全面积，开放算一半）、屋内实际使用面积。
2. 公摊面积：电梯井、楼梯间、管道井等公共区域，这部分越大，得房率越低。

避坑提醒：

• 得房率并非越高越好！超过80%可能牺牲公共区域舒适度（比如狭窄电梯）。
• 警惕开发商“赠送面积”陷阱！有些阳台、飘窗本就不该计入销售面积，但会被包装成“高得房率”噱头。

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以案说法：开发商虚假宣传得房率，业主如何维权？

案例：2021年，杭州某楼盘宣传“得房率85%”，实际交付仅78%，业主起诉后，法院认定开发商未在合同中明确公摊细则，构成违约，判决赔偿差价损失。

律师分析：

1. 取证关键：保存宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音，对比最终测绘报告。
2. 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第20条，面积误差超过3%时，购房者可要求退房或索赔。

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法条链接：这些规定保护你的“房子面积”

1. 《商品房销售管理办法》第18条：开发商需明示套内面积与公摊面积。
2. 《民法典》第498条：格式条款解释不利方（开发商）需承担歧义责任。
3. 《消费者权益保护法》第20条：禁止虚假宣传，否则退一赔三。

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律师总结：买房前必做3件事

1. 查清测绘报告：要求开发商提供官方测绘文件，核对公摊明细。
2. 合同抠字眼：将“得房率承诺”写入补充协议，注明违约赔偿标准。
3. 留证防赖账：所有口头承诺录音，宣传资料盖章留存。

得房率是买房的核心指标，但别迷信数字！理性对比户型、公摊合理性，才能避免踩坑，遇到欺诈，果断用法律武器维权！

（全文原创,禁止搬运）

得房率怎么算？买房时被坑了怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。