买房必看！套内面积到底怎么测？别被开发商偷了面积！

套内面积怎么测量？手把手教你避坑！

买过房的人都知道,“套内面积”是实打实自己住的面积，但很多开发商在销售时玩文字游戏，把公摊面积混进去，导致业主收房时发现“缩水”了十几平，那套内面积到底该怎么测？今天就用大白话给你讲明白！

什么是套内面积？
套内面积=室内实际使用面积+墙体面积+阳台面积（封闭阳台算全面积，未封闭算一半），注意！公摊面积（电梯、楼道等）不算在内，别被忽悠了！

自己如何测量？

• 工具准备：卷尺、激光测距仪（更准）、纸笔。
• 测量步骤：
  • 墙面：从一面墙的内侧量到对面墙内侧（含墙体厚度）。
  • 阳台：封闭阳台量全，未封闭量一半。
  • 不规则区域：比如斜顶阁楼，按实际可利用部分算。
• 核对标准：参考《房产测量规范》（GB/T 17986），误差超过3%可维权！

开发商常见的“套路”

• 虚报墙体厚度：比如把保温层算进套内面积。
• 模糊阳台类型：把未封闭阳台按全面积计算。
• 公摊“偷面积”：比如把设备平台塞进套内。

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以案说法：业主实测少10㎡，法院判开发商赔20万！

2021年,杭州某楼盘业主收房时发现合同写的是85㎡套内，实际只有75㎡，业主委托专业机构测量后起诉，法院认定开发商虚假宣传，判决按房价差额赔偿20万元！关键点：

• 业主提供了第三方测量报告；
• 合同明确约定套内面积误差超过3%可退房或索赔；
• 开发商无法证明测量合规。

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法条链接

• 《商品房销售管理办法》第20条：面积误差比绝对值超3%时，买受人有权退房；不退房的，3%以内部分由开发商补差价，超出部分双倍返还。
• 《民法典》第598条：出卖人应按约定交付标的物，并转移所有权。

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律师总结：三步守住你的面积！

1. 签合同前：要求开发商提供分层分户平面图，标注套内尺寸。
2. 收房时：立即请专业机构测量，留存证据（视频、报告）。
3. 遇纠纷：先协商，协商不成直接起诉，主张退差价+违约金。

房子是百年大事,别嫌麻烦！少一平米就是几万块，较真才能不吃亏！

（注：本文案例为真实事件改编，测量标准以最新政策为准。）

买房必看！套内面积到底怎么测？别被开发商偷了面积！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。