逾期交房1年，开发商到底该赔我多少钱？

老张去年买了一套期房,合同上白纸黑字写着今年3月交房，可到现在工地还静悄悄的，延期整整一年，他气得睡不着：“这违约一年，我能要多少赔偿？难道只能认栽？”——这恐怕是很多购房人正在揪心的问题。

逾期交房不是开发商说一句“对不起”就能了事的，法律对此有明确规定，但具体能赔多少，并不是简单的一个数字，而是要看合同怎么签、证据全不全、以及你知不知道该怎么算。

逾期交房1年，开发商到底该赔我多少钱？

你得看手里的《商品房买卖合同》，里面一般会有一个“逾期交付责任”条款，大部分合同会约定，开发商按日计算，向买方支付已付房款万分之几的违约金，常见的是每日万分之一至万分之三，举个例子，总房款200万，你首付了60万，如果约定日万分之一，那么开发商逾期一天就要赔你60元，一年下来就是2.19万。

但如果合同里没写清楚,或者约定的违约金太低（比如低于万分之一），你别慌！《民法典》第585条规定，如果违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加，而最高法司法解释也明确，逾期交房导致的租金损失，是最典型的“实际损失”，你可以搜集同地段同类房屋的租金水平，作为主张提高赔偿的依据。

现实中有些开发商很“精明”，在补充协议里偷偷加入“违约金总额不超过总房款的X%”这种限制条款，签合同时你没留意，事后才发现赔个几千块就封顶了，这合理吗？不一定！如果这类条款是开发商事先拟好、未与你协商的格式条款，你可以主张它无效或不成为合同内容，关键要看是否尽到了提示说明义务。

以案说法：一个真实判决的启示

北京朝阳法院曾处理过这样一个案件：李先生购房款总价500万，合同约定逾期交房每日按总房款的万分之0.5支付违约金，封顶5万元，结果开发商逾期交房400天，按合同最多只赔5万。

李先生不认可,起诉至法院，并提交证据：同地段同等房屋月租金为1.2万元，自己因延期交房多付了16个月房租，合计19.2万元，法院经审理认为，合同约定的违约金确实过低，不足以弥补实际损失，最终支持按租金损失调整违约金，判决开发商赔偿李先生15万元。

这个案子告诉我们：合同约定不是绝对的王牌，法官有权根据公平原则和实际损失情况调整金额，你如果有心维权，提前准备好租房市场价的证据，非常重要。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第585条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合确定。