小产权房房产证明怎么开具

小产权房无法开具国家认可的正式房产证明。因为小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，不具有合法合规性。不过在部分情况下，可能会有村委会、乡镇政府等开具的相关证明，但这类证明不具备法律效力。

要明确小产权房的定义。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。根据我国的相关法律法规，只有经过合法规划、审批、建设等一系列程序，在国有土地上建设的房屋，才能获得国家房管部门颁发的正规房产证，也就是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，而小产权房不满足这些条件，所以无法取得国家认可的房产证明。

在实际生活中，有些小产权房的购买者可能会要求村委会或者乡镇政府开具相关证明。村委会开具的证明一般是基于其对本村集体土地及房屋建设情况的了解，证明该房屋是在本村集体土地上建设，以及房屋的基本情况，比如面积、位置等。乡镇政府开具的证明可能在一定程度上更具权威性，但同样不具有等同于国家房产证的法律效力。

需要注意的是，这类由村委会或乡镇政府开具的证明，其作用主要局限于一定的社区范围内，例如证明购买者在该房屋居住的事实等。在涉及到房屋的买卖、抵押、继承等重大权益事项时，这些证明无法保障相关权益。因为小产权房的交易不受法律保护，一旦出现纠纷，购买者的合法权益很难得到有效维护。所以，在面对小产权房时，要充分了解其性质和风险，谨慎做出决策。

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。