小产权房过户给子女怎么过

一、小产权房过户给子女怎么过

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的房产证，其过户给子女有一定特殊性。

若小产权房是在本集体组织成员之间流转，过户相对简单。一般只需在村委会办理相关变更手续，向村委会提出过户申请，说明过户原因和双方身份等信息，经村委会审核同意后，在村集体的相关台账上进行登记变更，明确房屋的新归属人。

但如果子女不属于本集体组织成员，按照现行法律规定，这种过户存在法律障碍。因为小产权房的交易通常限制在本集体组织内部，非本集体成员购买或接受过户小产权房不受法律保护。即使私下进行了交易或所谓的“过户”，后续可能面临诸多风险，如遇到等情况，子女可能无法获得相应补偿。

总之，小产权房过户给子女，要先确认子女是否为本集体组织成员，再按照相应流程办理，同时要充分考虑其中的法律风险。

二、现有房产证上增加子女名字

在现有房产证上增加子女名字，一般有赠与、买卖两种常见方式。

若选择赠与方式，需先办理赠与，公证时需携带、房产证等相关材料。之后，凭公证书等材料到房管局办理过户手续，缴纳等费用。契税通常按照房屋评估价值的一定比例收取。

若采用买卖方式，就如同正常的房屋买卖流程。先签订，明确双方权利义务。接着到房管局办理，之后进行过户手续。在此过程中，需缴纳的税费包括契税、等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。

无论哪种方式，都要准备好相关证件，如身份证、本、房产证等。并且，办理手续前要确保房屋无抵押、查封等限制交易的情况。同时，不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管局，以确保手续顺利办理。

三、小产权房可以过户给子女吗

小产权房通常不能过户给子女。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。

从法律层面看，小产权房没有国家发放的和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权，因此不具备法定的过户条件。

不过，在实际情况中，如果子女属于房屋所在村集体经济组织成员，且符合申请条件，在遵循相关规定和经村委会同意的情况下，可在集体内部进行一定的流转。但如果子女不是本村集体经济组织成员，按照现行法律和政策，无法将小产权房过户给他们。

总之，小产权房的流转和过户受到诸多限制，且存在较大法律风险，在处理小产权房相关事宜时，建议咨询专业法律人士或相关部门，谨慎操作。

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