买二手房子签合同需要注意些什么

买二手房子签合同需要注意明确交易主体信息、房屋基本情况、价款及支付方式、违约责任、过户及交房时间等关键内容。

在签订二手房买卖合同前，要对合同主体进行严格审查。一方面，需确认卖方是否为房屋的合法产权人，可查看产权证书，必要时前往房产管理部门核实产权信息。同时，了解房屋是否存在共有人，若有共有人，所有共有人都需在合同上签字，避免日后因共有人不知情而产生纠纷。

对于房屋的基本情况，合同中应详细准确地记录。包括房屋的地址、面积、户型、朝向等，面积要明确是建筑面积还是套内面积，防止面积误差引发问题。要了解房屋的使用现状，如是否存在租赁情况，因为“买卖不破租赁”，若房屋已出租，即使购买了房屋，也可能无法立即入住。

价款及支付方式是合同的核心内容之一。明确房屋的总价、付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间节点。同时，要约定好定金、首付款、尾款等的金额和支付时间，避免因付款问题产生违约纠纷。

违约责任的约定至关重要。合同中应明确买卖双方各自的违约责任，如卖方逾期交房、不配合过户，买方逾期付款等情况的违约责任，包括违约金的数额或计算方式。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任，保障自身权益。

过户及交房时间也需要在合同中明确规定。确定过户的具体时间和手续办理流程，以及交房的时间和交房时房屋的状态，如房屋内的家具家电是否包含在交易范围内等。还应关注户口迁移问题，约定卖方在一定时间内将户口迁出房屋，避免影响买方落户。

合同中还应涉及一些其他条款，如税费的承担、房屋质量问题的处理等。对于税费的承担，要明确各项税费由哪一方负责缴纳，避免日后产生争议。对于房屋质量问题，要约定在发现质量问题时的处理方式和责任承担方。签订二手房合同要谨慎，确保合同条款全面、明确，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。