签订二手房房屋购买合同需要注意什么

签订二手房房屋购买合同需要注意明确房屋基本信息、确认产权情况、关注价款及支付方式、约定违约责任等方面。

明确房屋基本信息。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型结构等。地址要精确到门牌号，面积要区分建筑面积和套内面积，这样可以避免因信息不明确而产生纠纷。比如，若合同只写了大概面积，实际交付时面积误差较大，就容易引发买卖双方的矛盾。

确认产权情况。要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在共有权人。若存在共有权人，需所有共有权人都同意出售并在合同上签字。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，而卖方未提前告知，可能会导致买方在支付房款后无法顺利过户。

关注价款及支付方式。合同中要明确房屋的总价款、付款方式和付款时间。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款付款等。对于分期付款，要明确各期付款的时间和金额。若涉及贷款付款，要约定好买方办理贷款的时间和卖方协助的义务。还要明确税费的承担方，避免后期因税费问题产生争议。

约定违约责任。合同中应明确买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应承担的责任。违约责任的约定要具体且具有可操作性，这样可以保障双方的合法权益。例如，约定卖方逾期交房一天应支付一定金额的违约金，以督促卖方按时履行合同义务。

明确交房时间和条件。要在合同中确定交房的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋的装修情况、附属设施是否完好等。同时，要约定好交房时的相关手续，如水电煤气等费用的结算、物业的交接等。

签订二手房购买合同是一个重要的环节，需要仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。