买二手房签合同需要注意什么问题

买二手房签合同需要注意明确合同主体、房屋信息、价款与支付、履行期限和违约责任等方面的问题。

明确合同主体，要确保合同中出卖方为房屋的合法所有权人。可以通过查看房产证、向不动产登记中心查询等方式核实产权情况。若房屋存在多个共有人，需所有共有人都在合同上签字，否则可能导致合同效力存在瑕疵。比如夫妻共有房产，只一方签字，另一方不知情且事后不追认，合同可能被认定无效。

清晰房屋信息，合同中要详细记载房屋的具体地址、面积、户型等基本信息。面积应以房产证上登记的为准，避免面积误差引发纠纷。同时，要明确房屋的现状，包括装修情况、附属设施是否包含在房价内等。例如，双方约定家电家具一并转让，应在合同中详细列出物品清单。

价款与支付条款，明确房屋的成交价格、付款方式和付款时间。付款方式通常有一次性付款、分期付款和贷款付款等。如果是贷款付款，要约定好贷款申请不通过时的处理方式。比如，若因买方原因贷款未获批，买方需在一定期限内自筹资金付清余款，否则承担违约责任。

履行期限，要明确合同各项义务的履行时间，如卖方交房时间、办理过户手续的时间等。合理的履行期限有助于保障双方的权益，避免拖延。若卖方未按约定时间交房，买方有权要求其承担逾期交房的违约责任。

违约责任，合同中应明确双方的违约责任，以保障合同的顺利履行。违约责任的约定要具体且具有可操作性，比如约定违约方应支付一定比例的违约金或对方的实际损失等。当一方违约时，另一方可以依据合同要求其承担相应责任，维护自身合法权益。

还需注意合同中关于户口迁移、税费承担等条款。对于户口迁移，要约定卖方在一定时间内将户口迁出，否则承担违约责任。税费承担方面，要明确各项税费由哪一方缴纳，避免日后产生争议。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。