离婚后夫妻共有的房产怎么办

一、离婚后夫妻共有的房产怎么办

对于离婚之后共同拥有的房屋如何进行处置的问题，我国法律规定如下：当夫妻决定离婚之时，他们应当通过协议的方式来分割并分配彼此所持有的共同居住用房。

可以选择将住房划归于其中一方所有，同时向另一方支付适量且双方均能够接受的补偿，而尚未偿还完毕的则应由获得住房的一方独自承担。

具体来说，可以分为以下几种不同情况进行考虑：

首先，如果夫妻二人在之后共同购置了房产，那么这处物业无疑是他们共有的财产，应该以平等的原则来进行划分和分配。

其次，倘若其中一方在购房时缴纳了首期付款，并最终取得了，而在婚后则由双方共同承担贷款的还款责任。

在此种情况下，共同偿还的贷款以及相应产生的增值部分都需要进行。

再者，如果在婚后，某一方的父母出资购买了房产，并且产权登记在其子女的名下，那么这实际上是对其子女的赠与行为，与婚姻关系存续期间的另一方无关。

在离婚时，这部分房产将会被视为该方的个人财产，不会参与到财产分割中去。

最后，如果在婚后，双方的父母共同出资购买了房产，并且事先已经达成了相关的约定，那么就应当按照约定的内容来进行处理；若未曾作出过任何约定或约定不够明确，那么在离婚时，这处房产将会被平均分割。

《》第一千零八十七条【离婚时的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、结婚之前买的房子也算夫妻共有吗

在婚姻缔结之前，倘若一方己经全额支付了购房款且取得了房屋的所有权，那么毫无疑问地，此房产便归属于该方的，不属于夫妻共同财产范畴。

若在结婚前，一方自行出资购置房产，但由于某些特殊原因，将产权登记在了双方名下，此时，我们应当视之为对另一方的无偿赠予行为，在此种情形之下，该房产便被划定为夫妻共同财产。

其次，当一方父母全资为其子女购置房产，且产权登记在出资者子女名下时，我们应当理解为这仅是对其子女单方面的赠予，因此，该房产应被认定为夫妻一方的个人财产。

但是，如果将产权登记在夫妻双方名下的话，则可视为对夫妻双方的赠予，从而使该房产成为夫妻共同财产。

再者，如果是由双方父母共同出资购买的房产，且产权登记在某一方子女名下，那么，我们可以认为该房产是由双方父母按照各自所出资金额的比例共有的，进而被认定为夫妻共同财产。

最后，如果一方在结婚前签署了，并以个人财产支付了首付款项的房产，假设其在婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，并且房产登记在首付款支付方的名下，那么，在无法达成协议的情况下，法院通常会判定该房产归属权属于产权登记方，而双方共同偿还的贷款部分，可以由其中一方给予另一方相应的经济补偿。