得房率怎么算？购房时如何避免被数字游戏忽悠？

买房是人生大事，但很多人签完合同才发现，实际到手的房子比想象中小了不少，问题出在哪儿？很可能是因为“得房率”没算明白，今天咱们就来聊聊，得房率到底怎么算？买房时如何避免被开发商的花式宣传误导？

得房率到底怎么算？

得房率，简单来说就是你实际能使用的面积占购房总面积的百分比，计算公式如下：

得房率 = （套内建筑面积 ÷ 建筑面积）× 100%

• 套内建筑面积= 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
• 建筑面积= 套内建筑面积 +公摊面积

举个例子：
你买了一套100㎡的房子，公摊面积20㎡，套内建筑面积80㎡，那么得房率就是80%。

不同建筑类型的得房率不同：

• 多层住宅（6层以下）：得房率通常在85%-90%
• 小高层（7-12层）：得房率80%-85%
• 高层（13层以上）：得房率75%-80%
• 公寓、商住楼：得房率可能低至60%-70%

以案说法：公摊面积“暗藏玄机”

张先生看中了一套120㎡的房子，开发商宣传“高得房率”，但交房后实测套内面积只有90㎡，得房率仅75%，张先生仔细研究合同才发现，开发商把消防通道、设备间甚至地下车库的一部分都算进了公摊面积，导致实际使用面积大幅缩水。

张先生起诉开发商，法院最终认定，开发商在销售时未明确告知公摊面积的具体构成，存在误导行为，判决开发商赔偿部分损失。

这个案例告诉我们：

1. 购房时要仔细查看合同中的公摊面积明细，避免开发商“偷面积”。
2. 开发商口头承诺的高得房率不可轻信，必须以书面合同为准。
3. 如果发现实际得房率与宣传不符，可依法维权。

法条链接：购房者的权益保障

1. 《商品房销售管理办法》第十八条：

   商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，按建筑面积计价的，应当在合同中注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2. 《民法典》第二百七十四条：

   建筑区划内的道路、绿地、公用车位等属于业主共有，但属于城镇公共道路或者明示属于个人的除外。

3. 《消费者权益保护法》第二十条：

   经营者提供商品或者服务应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

律师总结：买房时如何避坑？

1. 问清楚公摊面积的构成，避免开发商把不该算的面积加进去。
2. 尽量选择按套内面积计价的房子，减少争议。
3. 合同里必须明确得房率或套内面积，避免模糊表述。
4. 交房时实测面积与合同不符，可要求退差价或索赔。

买房是大事，别让“数字游戏”坑了你！算清得房率，才能买得明白、住得舒心。

得房率怎么算？购房时如何避免被数字游戏忽悠？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。