购买二手房时的定金怎么付的

购买二手房时，定金的支付方式多样，常见的有现金支付、银行转账、支票支付等，支付流程一般是先确定定金金额和支付方式，达成定金协议后进行支付，同时要取得相应凭证。

在二手房交易中，定金是为了确保合同的履行而由购房者支付给卖方的一笔款项。关于定金的金额，根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。例如，若房屋总价为200万元，那么定金最高可为40万元。在实际交易中，定金金额通常由买卖双方协商确定，一般会结合房屋的具体情况、市场行情等因素。

支付方式方面，现金支付是较为传统的方式。不过，现金支付存在一定风险，比如难以证明支付事实，容易引发纠纷。如果选择现金支付，一定要让卖方出具收条，明确写明收到的定金金额、支付的是哪套房屋的定金等信息。银行转账是比较安全和常用的方式。通过银行转账，可以留下清晰的交易记录，作为支付定金的证据。转账时，要备注好款项用途为“购房定金”以及房屋地址等相关信息，以便日后查询和证明。支票支付相对较少用，但也可行。使用支票支付时，要确保支票的有效性和可兑现性，同时也要让卖方出具相应的收款凭证。

支付流程上，买卖双方首先要就定金的金额、支付方式、支付时间等达成一致，并签订定金协议。定金协议应明确双方的权利和义务，如卖方违约应双倍返还定金，买方违约则定金不予退还等条款。签订协议后，购房者按照约定的方式和时间支付定金。支付完成后，卖方要向购房者出具定金收据，注明定金金额、收款时间、收款方式等内容。购房者要妥善保管好定金协议和收据，这是保障自身权益的重要凭证。

购买二手房支付定金时，要谨慎操作，选择合适的支付方式，签订规范的定金协议，确保交易的安全和自身权益。

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。