楼上漏水把我家泡了，该找谁赔？律师教你3步维权！

屋子漏水怎么办？专业律师手把手教你维权

半夜听到“滴答”声，起床一看天花板渗水，墙皮剥落，家具泡烂……这种糟心事，谁遇上都头疼，但别急着和邻居吵架，更别自己掏钱认栽！作为处理过上百起漏水纠纷的律师，我总结出一套“维权三步法”，帮你冷静应对，把钱赔到位。

第一步：固定证据，别让“水”跑了

漏水纠纷最怕“死无对证”，务必第一时间：

1. 拍照录像：从漏水点、受损物品到全屋环境，多角度记录，最好带上时间水印；
2. 联系物业：要求出具《现场勘查报告》，写明漏水原因（如管道老化、邻居装修失误等）；
3. 保留损失凭证：维修报价单、被泡物品购买发票，甚至租房合同（若因漏水无法居住）。

关键点：如果漏水原因复杂（比如开发商偷工减料），可申请第三方鉴定，费用后期可索赔。

第二步：找准责任方，别“踢皮球”

漏水责任并非一定在楼上邻居！法律上分3种情况：

• 邻居全责：如他家水管爆裂、忘关水龙头；
• 物业责任：公共管道破损，或未及时检修；
• 开发商背锅：新房在保修期内出现防水质量问题。

律师提醒：先看购房合同、物业条例，锁定责任主体，如果对方耍赖，直接走第三步。

第三步：谈判or起诉？这样选更高效

• 协商调解：通过物业或社区居委会协调，签订书面赔偿协议（注明支付时间和违约责任）；
• 律师函警告：专业函件能让对方意识到问题的严重性，80%的纠纷在此阶段解决；
• 法院起诉：若调解无果，凭证据起诉，可主张维修费、财物损失、甚至租房过渡费用（法律依据见下文）。

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以案说法：楼上漏水拒赔，律师一招胜诉

2023年代理的一起真实案例：杭州王女士家因楼上水管破裂被淹，对方拒不赔偿，我们采取以下策略：

1. 委托鉴定机构确认“漏水系楼上装修违规所致”；
2. 计算损失时，不仅包含墙面维修费2万元，还追加了王女士在外租房3个月的租金1.8万元；
3. 法院最终判决楼上业主全额赔偿3.8万元，并承担诉讼费、鉴定费。

胜诉关键：证据链完整+损失计算精准。

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法条链接：你的权利有明文撑腰

1. 《民法典》第1165条：过错侵权责任，邻居因过失导致漏水需赔偿；
2. 《民法典》第945条：物业对公共设施有维修义务，未尽责需担责；
3. 《建设工程质量管理条例》第40条：屋面防水工程保修期至少5年，期内可找开发商。

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律师总结：维权记住这3句话

1. “先止损，后算账”：漏水后立即阻断损失扩大，否则可能影响赔偿比例；
2. “嘴硬不如证据硬”：吵架不如拍一张带时间戳的漏水视频；
3. “法律是最后盾牌”：遇到耍赖的，起诉成本可能比妥协更低。

最后叮嘱：如果损失超过1万元，建议咨询律师起草诉状，毕竟专业的人，才能帮你把“水患”变成“赔款”。

楼上漏水把我家泡了，该找谁赔？律师教你3步维权！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。